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山西銀行關(guān)于存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)具體事項的通告(2)

2023-09-28 10:15 三江聊財經(jīng)

  5.當(dāng)前執(zhí)行固定利率或貸款基準(zhǔn)利率定價的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款,需先按照央行通告〔2019〕第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款,再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。固定利率貸款轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款,重定價日為次年1月1日,重定價周期為12個月。以貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款,轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款,重定價日和重定價周期與原合同保持一致。

  6.各城市首套房貸利率下限調(diào)整情況詳見央行山西省分行網(wǎng)站公布。

 。ǘ┵J款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款,或2022年5月17日(含當(dāng)日)前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月18日(含當(dāng)日)至2023年1月15日(含當(dāng)日)之間發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR-20BP的貸款,或2023年1月16日(含當(dāng)日)后所在城市為太原市且發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-50BP的貸款,或2023年1月16日(含當(dāng)日)后所在城市為全省除太原市以外的其他地市且發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款,或當(dāng)前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款,均不進行利率調(diào)整。

 。ㄈ┱{(diào)整方式

  根據(jù)《通告》要求,本次調(diào)整可采取變更合同利率或新發(fā)放貸款置換的方式,兩種方式調(diào)整后的利率水平一致。本著讓客戶更方便、操作更簡潔、服務(wù)更高效的原則,我行將根據(jù)存量個人住房貸款情況,主要采取通過變更合同約定利率的方式,降低存量房貸利率水平。

  三、申請方式及調(diào)整時間

  (一)申請方式

  1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率且當(dāng)前為LPR定價的浮動利率存量房貸,我行將主動按上述調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率,無需客戶單獨提出申請。如有特殊需求的可聯(lián)系貸款服務(wù)行。

  2.“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸,或存在本息拖欠需要歸還積欠本息的存量房貸,需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整,經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

  3.當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸,需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整,先按照央行通告[2019]第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)的貸款,再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

 。ǘ┱{(diào)整時間

  1.我行主動批量調(diào)整貸款利率

  原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率且當(dāng)前為LPR定價的浮動利率存量房貸,我行將于2023年9月25日起集中批量調(diào)整合同貸款利率,批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計算。

  2.客戶主動申請調(diào)整貸款利率

 。1)“二套轉(zhuǎn)首套”

 。2)存在本息拖欠需要歸還積欠本息

  (3)當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價   

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