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9月25日存量房貸利率正式下調(diào) 到底能降到多少?

2023-09-25 08:33 大臉怪財經(jīng)觀察

  9月25日,存量房貸利率調(diào)降將正式實施。

  此次存量房貸利率的下調(diào),按揭貸款人將大面積受惠。

  據(jù)了解,全國范圍調(diào)整的平均幅度大約為80個基點。

  根據(jù)相關(guān)測算,比如王先生于2019年11月在廣州購房,當(dāng)時5年期以上LPR(貸款市場報價利率)為4.8%,按照首套房上浮59個基點計算,當(dāng)時的房貸執(zhí)行利率為5.39%。

  王先生貸款金額100萬元、期限30年、等額本錢,那么,王先生的按揭利息合計81萬元,第一期月供超過7200元。

  在之后的幾年,LPR不斷下調(diào),王先生的房貸利率LPR(貸款市場報價利率)部分也跟隨下調(diào),但加點不變,今年,王先生的貸款利率為4.89%(4.3%上浮59個基點)。

  而根據(jù)此次存量房貸利率下調(diào)的操作細(xì)則,王先生的房貸利率可以直接調(diào)整至LPR(即加點幅度為0),即房貸的執(zhí)行利率變?yōu)?.3%,假如依舊按照30年期計算,其利息合計不到65萬元,少了16萬元。

  對于類似王先生這樣的情形,一次調(diào)整就“省下了一年的工資”的說法可能并不夸張。

  
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