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事關(guān)千萬(wàn)人!存量首套房貸利率今起下調(diào)!

2023-09-25 08:31 頭號(hào)艙的大咖

  根據(jù)央行此前通告,自9月25日起,各家銀行將針對(duì)存量首套房貸利率進(jìn)行調(diào)整。此前,各家銀行已經(jīng)公布了關(guān)于調(diào)降存量房貸利率的法規(guī)。9月初,工行、農(nóng)行等多家銀行公布了存量首套住房貸款利率調(diào)整細(xì)則,自動(dòng)符合相關(guān)條件的將批量調(diào)整,無(wú)需借款人申請(qǐng)。

  近期,從多家銀行了解到,咨詢存量房貸利率調(diào)整的客戶數(shù)量大幅增加,多數(shù)滿足調(diào)整條件的客戶已經(jīng)可以對(duì)比調(diào)整前后的還款額度。許多在2017年至2019年利率高位購(gòu)房的借款人,調(diào)整后的最低利率將達(dá)到4.2%。從目前情況來(lái)看,本次調(diào)整后,有的購(gòu)房者每月還款金額最多可減少4319元。

  “這次房貸利率調(diào)整后,相當(dāng)于每年多增加近兩個(gè)月的收入”,2022年3月在中國(guó)銀行某省分行某支行辦理住房按揭貸款的宋先生表示,他總共貸款300萬(wàn)元,期限30年,目前執(zhí)行利率為5.05%(LPR+45BP),按月等額本息還款,月還款額(本息合計(jì))約16196元。

  根據(jù)中國(guó)銀行的有關(guān)調(diào)整細(xì)則,宋先生的貸款利率將下調(diào)至4.3%(下調(diào)75BP)。宋先生表示,他剩余本錢約為236萬(wàn)元,調(diào)整后月還款金額(本息合計(jì))約11877元,這也意味著,他每月將少還4319元,一年累計(jì)少還51828元。“確實(shí)還款壓力減輕不少”。

  根據(jù)相關(guān)測(cè)算,存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整后,居民財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)會(huì)有明顯下降,平均降幅大約為0.8個(gè)百分點(diǎn)。以100萬(wàn)元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例,假設(shè)房貸利率降至4.3%,可節(jié)約借款人利息支出每年超過(guò)5000元,可顯著增加消費(fèi)能力。

  本次存量房貸調(diào)整對(duì)于貸款者的利好是顯而易見(jiàn)的。家庭房貸壓力減輕了,消費(fèi)意愿也會(huì)相應(yīng)提高,未來(lái)將有更多的資金用于其他消費(fèi),包括購(gòu)買汽車、旅游等。同時(shí),家庭可支配收入的增加也將提升我們家庭的多元化資產(chǎn)配置能力,包括理財(cái)市場(chǎng)、股票市場(chǎng)的投資。這可以幫助家庭資產(chǎn)不斷增值。

  
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