根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》要求，將于2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)將相關(guān)事宜通告如下：

　　一、調(diào)整范圍

　　（一）2023年8月31日（含）前我行已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。即貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)即認(rèn)定為首套房，并按照首套房標(biāo)準(zhǔn)審批的商業(yè)性住房貸款。

　�。ǘ�）2023年8月31日（含）前發(fā)放貸款或簽訂合同時(shí)，不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　�。ㄈ�）存量首套住房貸款指用途為購買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，不包括購買各類非住宅型商業(yè)用房的貸款。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　　（一） 貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）貸款

　　1.2019年10月7日（含）前發(fā)放的貸款，調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR（不加點(diǎn)）執(zhí)行，如貸款利率低于 LPR 則不調(diào)整。

　　2.2019年10月8日（含）-2022年5月18日（含）發(fā)放的貸款，調(diào)整后的利率按全國(guó)首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR（不加點(diǎn)）執(zhí)行，如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

　　3.2022年5月19日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的貸款，調(diào)整后的利率按全國(guó)首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR-20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行，如貸款利率低于全國(guó)下限則不調(diào)整。

　�。ǘ�） 人行基準(zhǔn)利率貸款

　　當(dāng)前仍采用人行貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，自2023年9月25日起可申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，并簽訂協(xié)議，在轉(zhuǎn)換后按上述“二、（一）”中對(duì)應(yīng)的浮動(dòng)利率調(diào)整執(zhí)行；若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行人行基準(zhǔn)利率定價(jià)，則本次不調(diào)整。參考人行貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款，重定價(jià)日和重定價(jià)周期與原合同保持一致。

　�。ㄈ�）固定利率貸款

　　當(dāng)前仍采用固定利率的貸款，自2023年9月25日起可申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，并簽訂協(xié)議，在轉(zhuǎn)換后按上述“二、（一）”中對(duì)應(yīng)的浮動(dòng)利率調(diào)整執(zhí)行；若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率，則本次不調(diào)整。固定利率貸款轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款，重定價(jià)日為次年1月1日，重定價(jià)周期為12個(gè)月。