淮南淮河農(nóng)商銀行關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項的通告

　　根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》（以下簡稱《通告》）要求，更好服務(wù)客戶，我行現(xiàn)就降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項通告如下：

　　一、調(diào)整范圍

　　2023年8月31日（含）前我行已發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。后者包括以下幾種情況：一是房屋購買時家庭在當?shù)貨]有其他成套住房，但因當?shù)夭扇?ldquo;認房又認貸”導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現(xiàn)在當?shù)貓?zhí)行“認房不認貸”的。二是房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚�但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶數(shù)貓?zhí)行“認房不認貸”的。三是其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　　按照《通告》要求，調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。首套住房貸款利率下限，以人民銀行官網(wǎng)公布的為準。

　　2019年8月，人民銀行公布第16號通告，自2019年10月8日起，全國首套房貸利率下限為LPR。2022年5月，我國公布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸有關(guān)問題的通告》（銀發(fā)〔2022〕115號），自2022年5月15日起，全國首套房貸利率下限調(diào)整為LPR減20個基點。

　　本次存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整規(guī)則如下：

　　1.2019年10月7日（含）前發(fā)放的，調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。

　　2.2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全省首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。

　　3.2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全省首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執(zhí)行。

　　三、服務(wù)渠道及時間

　�。ㄒ唬┓�務(wù)渠道

　　后續(xù)我行將在“金農(nóng)云店”提供查詢等服務(wù)，您可于2023年9月25日起查詢本人存量房貸利率是否滿足下調(diào)條件及下調(diào)幅度等有關(guān)事宜。

　�。ǘ�）調(diào)整及生效時間

　　1.按照《通告》要求，可采取變更貸款利率和新發(fā)放貸款置換兩種方式，這兩種方式調(diào)整的結(jié)果一致。從操作的便利性來看，后者所需的流程較多，所花的時間較長，為方便客戶，我行主要采取變更貸款利率方式。我行將于2023年9月25日起主動進行批量下調(diào)，無需客戶申請。