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武漢農(nóng)商銀行關(guān)于存量首套住房貸款利率調(diào)整相關(guān)具體事項的通告

2023-09-20 11:27 小南說財經(jīng)

  根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》要求,自2023年9月25日起,我行將開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作,現(xiàn)將相關(guān)事宜通告如下。

  一、調(diào)整范圍

  同時滿足以下五項條件的本行存量個人住房貸款,符合本次利率調(diào)整范圍:

  (一)貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間不晚于2023年8月31日,貸款尚未結(jié)清。

 。ǘ┧彿课轂樽》康纳虡I(yè)性個人住房貸款,包括純商業(yè)性個人住房貸款,以及公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款部分。

  (三)須為借款人家庭的首套個人住房貸款,滿足下列情況之一即可:

  1.貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn),是按照首套房執(zhí)行的房貸;

  2.房屋購買時家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房,但因當(dāng)?shù)夭扇?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸,現(xiàn)在當(dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的;

  3.房屋購買時不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》,但本行房貸發(fā)放后通過交易等方式出售了其他成套住房,目前本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳曳袭?dāng)?shù)禺?dāng)前首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的;

  4.其他經(jīng)核實滿足房屋所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的。

 。ㄋ模┊(dāng)前貸款還款狀態(tài)正常,如為逾期、不良等異常狀態(tài),需客戶歸還積欠本錢及利息后再申請調(diào)整利率。

 。ㄎ澹┊(dāng)前貸款執(zhí)行利率高于本通告第二條調(diào)整規(guī)則相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的。

  二、調(diào)整規(guī)則

  對符合上述調(diào)整范圍的本行存量首套個人住房貸款,按照最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限的要求,根據(jù)貸款發(fā)放時間和執(zhí)行利率水平等不同,分別按照以下規(guī)則調(diào)整:

  (一)2019年10月8日(不含當(dāng)日)前發(fā)放且已按央行通告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點。

 。ǘ2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放且執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點。

  (三)2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放且執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,調(diào)整至相應(yīng)期限LPR-20BP。

 。ㄋ模⿲Ξ(dāng)前執(zhí)行的是固定利率,以及仍然采用原基準(zhǔn)利率定價方式的貸款,需先提交申請并按要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款,再申請按照上述本條(一)至(三)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行利率調(diào)整。