根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》）要求，更好服務(wù)客戶(hù)，我行現(xiàn)就降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項(xiàng)通告如下：

　　一、調(diào)整范圍

　�。ㄒ唬�2023年8月31日（含當(dāng)日）前，我行已發(fā)放和已簽訂合同但尚未發(fā)放的商業(yè)性首套住房貸款。

　�。ǘ�）2023年8月31日（含當(dāng)日）前貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)，不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。包括：

　　1.房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨](méi)有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)夭扇?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的。

　　2.房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》�，但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的。

　　3.其他滿(mǎn)足房屋所在城市首套住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

　�。ㄈ�）逾期及不良個(gè)人住房貸款暫不進(jìn)行利率調(diào)整，待客戶(hù)歸還積欠本錢(qián)及利息、貸款狀態(tài)恢復(fù)正常后，經(jīng)申請(qǐng)審批后，再進(jìn)行存量首套房貸利率調(diào)整。

　�。ㄋ模┍敬握{(diào)整范圍不包括：個(gè)人住房公積金貸款（含組合貸中公積金貸款部分）、個(gè)人商業(yè)用房貸款（含商住兩用房），以及其他不符合《通告》要求的個(gè)人貸款。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　　按照《通告》要求，調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。各城市首套住房貸款利率下限，以人民銀行各省級(jí)分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

　　2019年8月，人民銀行公布第16號(hào)通告，自2019年10月8日起，全國(guó)首套房貸利率下限為L(zhǎng)PR。2022年5月，根據(jù)公布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸有關(guān)問(wèn)題的通告》（銀發(fā)〔2022〕115號(hào)），自2022年5月15日起，全國(guó)首套房貸利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減20個(gè)基點(diǎn)。

　　本次存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整規(guī)則如下：

　　（一）浮動(dòng)利率貸款

　　1.2019年10月7日（含）前發(fā)放的，調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。

　　2.2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全國(guó)首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行；2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全國(guó)首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR-20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。