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徽商銀行關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的通告

2023-09-19 10:19 藍(lán)天看財(cái)經(jīng)

  徽商銀行關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的通告

  根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》)要求,更好服務(wù)客戶(hù),我行現(xiàn)就降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項(xiàng)通告如下:

  一、調(diào)整范圍

 。ㄒ唬2023年8月31日(含當(dāng)日)前,我行已發(fā)放和已簽訂合同但尚未發(fā)放的商業(yè)性首套住房貸款。

 。ǘ2023年8月31日(含當(dāng)日)前貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí),不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn),但當(dāng)前借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。包括:

  1.房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨](méi)有其他成套住房,但因當(dāng)?shù)夭扇?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸,現(xiàn)在當(dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的。

  2.房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》,但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的。

  3.其他滿(mǎn)足房屋所在城市首套住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

 。ㄈ┯馄诩安涣紓(gè)人住房貸款暫不進(jìn)行利率調(diào)整,待客戶(hù)歸還積欠本錢(qián)及利息、貸款狀態(tài)恢復(fù)正常后,經(jīng)申請(qǐng)審批后,再進(jìn)行存量首套房貸利率調(diào)整。

 。ㄋ模┍敬握{(diào)整范圍不包括:個(gè)人住房公積金貸款(含組合貸中公積金貸款部分)、個(gè)人商業(yè)用房貸款(含商住兩用房),以及其他不符合《通告》要求的個(gè)人貸款。

  二、調(diào)整規(guī)則

  按照《通告》要求,調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。各城市首套住房貸款利率下限,以人民銀行各省級(jí)分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

  2019年8月,人民銀行公布第16號(hào)通告,自2019年10月8日起,全國(guó)首套房貸利率下限為L(zhǎng)PR。2022年5月,根據(jù)公布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸有關(guān)問(wèn)題的通告》(銀發(fā)〔2022〕115號(hào)),自2022年5月15日起,全國(guó)首套房貸利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減20個(gè)基點(diǎn)。

  本次存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整規(guī)則如下:

  (一)浮動(dòng)利率貸款

  1.2019年10月7日(含)前發(fā)放的,調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行。

  2.2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)發(fā)放的,調(diào)整后的利率按全國(guó)首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行;2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的,調(diào)整后的利率按全國(guó)首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR-20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。   

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