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今起,珠海農(nóng)商銀行下調(diào)存量首套住房貸款利率!

2023-09-25 09:42 財言新語

  2023年8月31日,《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》(以下簡稱“《通告》”)公布,為回應(yīng)民生關(guān)切、服務(wù)百姓安居,現(xiàn)將存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)事項通告如下:

  一、 調(diào)整范圍

  符合本次調(diào)整范圍的貸款是指以下兩種情形的貸款:

 。ㄒ唬2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

 。ǘ2023年8月31日前貸款發(fā)放或簽訂合同時,不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn),但當(dāng)前借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

  符合本次調(diào)整范圍的貸款,如當(dāng)前存在拖欠,拖欠還清前暫不調(diào)整,還清拖欠后,可以調(diào)整。如有特殊情形,可咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

  二、調(diào)整規(guī)則

  在人民銀行2019年第16號通告中,確切自2019年10月8日起,其后新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,房貸利率以LPR作為定價基準(zhǔn)的機(jī)制逐漸形成完善。

  在LPR有效深化利率市改,指揮貸款實(shí)際利率下行的情況下,綜合考慮保持延續(xù)性、前后標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、公平一致、自律機(jī)制等因素,遵循市場化、法治化原則,我行存量首套住房貸款利率擬按以下調(diào)整:

 。ㄒ唬└永寿J款

  1.2019年10月7日(含)前發(fā)放的,調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行。

  2.2019年10月8日(含)至2022年5月17日(含)發(fā)放的,調(diào)整后的利率按珠海市首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行。

  3.2022年5月18日(含)之后已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的,調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR-20個基點(diǎn)執(zhí)行。

  珠海市首套住房貸款利率下限,以人民銀行廣東省分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

 。ǘ┎捎没鶞(zhǔn)利率定價的或固定利率貸款

  2019年10月7日(含)前發(fā)放且當(dāng)前仍采用基準(zhǔn)利率定價的貸款,以及固定利率貸款,可申請轉(zhuǎn)換為采用LPR定價的浮動利率貸款,并簽訂協(xié)議,在轉(zhuǎn)換后按上述“二、(一)”中對應(yīng)的浮動利率調(diào)整執(zhí)行;若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價,則本次不調(diào)整。

  當(dāng)前執(zhí)行利率如低于或等于按上述情形調(diào)整后的利率水平,不進(jìn)行調(diào)整。本次我行存量房貸利率調(diào)整統(tǒng)一采用調(diào)整貸款加點(diǎn)值形式,其他合同要素(如LPR值、貸款余額、剩余期限、重定價日、重定價周期)等不變,調(diào)整完成后不再進(jìn)行重復(fù)調(diào)整。   

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