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25日起各大銀行存量首套房貸利率下調(diào),你需要知道的事!(2)

2023-09-26 08:50 分秒?yún)R財經(jīng)

  (2)2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR不加點,原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

 。3)2022年5月14日(不含當日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR-20BP,原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

  (4)各城市首套房貸利率下限調(diào)整情況詳見當?shù)厝嗣胥y行省級分行網(wǎng)站公布。

  三、調(diào)整后的還款金額會變化嗎?

  根據(jù)《通告》,存量首套房貸利率調(diào)整后,原則上不改變還款方式和還款期限。如果借款人選擇降低月供金額,則還款期限不變,每月還款金額將減少;如果借款人選擇縮短還款期限,則每月還款金額不變,還款期限將縮短。具體的調(diào)整方案由借貸雙方協(xié)商確定。

  以一筆2019年10月8日前發(fā)放、已轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款為例,假設(shè)貸款金額為100萬元,年利率為4.65%,還款期限為30年,按等額本息方式還款。根據(jù)原合同,每月還款金額為5140.64元。如果按照最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點的方式調(diào)整利率,則年利率降至3.85%,每月還款金額降至4697.83元,每月節(jié)省442.81元;如果按照每月還款金額不變的方式調(diào)整利率,則年利率降至3.85%,還款期限縮短至26年零9個月,提前3年零3個月還清。

  四、如何申請和辦理利率調(diào)整?

  根據(jù)《通告》,各家銀行將對存量首套房貸進行批量調(diào)整,并主動通告客戶?蛻魺o需提出申請或提交任何材料,也無需支付任何費用?蛻艨梢酝ㄟ^銀行網(wǎng)點、網(wǎng)銀、手機銀行等渠道查詢和確認調(diào)整后的利率和還款情況。如果客戶對銀行提供的調(diào)整方案有異議或其他需求,可以與銀行協(xié)商溝通。

  此外,《通告》也確切了一些特殊情況的處理方法:

 。1)對于已經(jīng)簽訂了固定利率或者上浮幅度較大的存量首套房貸合同的客戶,如果想要享受本次降息紅利,需要與銀行重新簽訂合同,并可能需要支付一定的違規(guī)金或手續(xù)費。具體是否重新簽訂合同以及簽訂合同的條件由借貸雙方協(xié)商確定。

 。2)對于已經(jīng)提前部分或全部還清存量首套房貸的客戶,本次降息不會對其產(chǎn)生影響。

 。3)對于存在協(xié)助借款人利用經(jīng)營性貸款和個人消費貸款等違規(guī)置換存量商業(yè)性個人住房貸款行為的中介機構(gòu)一律不得進行合作,并嚴肅處理存在上述行為的內(nèi)部人員。

 。4)對于特殊情況需采用新發(fā)放貸款置換方式的,將由貸款服務(wù)行聯(lián)系客戶辦理。

  
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