不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

　　東營銀行存量首套房貸款利率調(diào)整規(guī)則

　　根據(jù)《通告》要求，對于符合本通告要求的存量首套個人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限，具體按照以下規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。

　�。ㄒ唬┵J款市場報價利率（LPR）浮動利率貸款

　　1、2019年10月7日（含當(dāng)日）前發(fā)放、已按央行通告［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的存量首套個人住房貸款，利率水平調(diào)整至原貸款合同約定的對應(yīng)期限LPR（即加點幅度為0）。

　　2、2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的存量首套個人住房貸款，利率水平調(diào)整至各地市首套房貸利率下限，即原貸款合同約定的對應(yīng)期限LPR（即加點幅度為0）。

　　3、2022年5月15日（含當(dāng)日）至2023年8月31日（含當(dāng)日）發(fā)放的存量首套個人住房貸款（含已簽訂合同但未發(fā)放的貸款），利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即原貸款合同約定的對應(yīng)期限LPR減20個基點。

　　4、當(dāng)前執(zhí)行利率低于上述情形調(diào)整后利率水平的存量首套個人住房貸款，不進(jìn)行調(diào)整。

　�。ǘ�）貸款市場報價利率（LPR）固定利率貸款

　　LPR定價的固定利率貸款先按央行通告［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

　�。ㄈ�）人行基準(zhǔn)利率貸款

　　人行基準(zhǔn)利率貸款先按央行通告［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

　�。ㄋ模┯馄诨虿涣假J款

　　逾期或不良狀態(tài)的貸款原則上須客戶歸還積欠本錢及利息后，再向我行提出利率調(diào)整申請。