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存量房貸利率會(huì)調(diào)整嗎?上海銀行存量住房貸款利率下調(diào)

2023-09-14 09:55 呆鳥(niǎo)財(cái)經(jīng)社

  存量房貸利率會(huì)調(diào)整嗎?上海銀行存量住房貸款利率下調(diào)

  關(guān)于對(duì)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通告》”)要求,積極發(fā)揮金融改善民生作用,現(xiàn)將我行存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通告如下:

  一、調(diào)整范圍

 。ㄒ唬2023年8月31日(含)前已發(fā)放的或者已簽訂借款合同的個(gè)人住房貸款,且同時(shí)滿足以下條件:

  1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款,包括純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、組合個(gè)人住房貸款中的商業(yè)性貸款部分。

  2、首套個(gè)人住房貸款,具體包括以下情形:原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行首套住房貸款利率的房貸(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“首套房貸款”);以及借款人當(dāng)前實(shí)際住房情況已經(jīng)符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的房貸(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“二套房貸款”),具體以房屋所在城市認(rèn)定為準(zhǔn)。

  (二)符合本次調(diào)整范圍但當(dāng)前處于不良狀態(tài)的貸款,可在歸還拖欠金額后申請(qǐng)調(diào)整。如有特殊情形的,可咨詢貸款經(jīng)辦行。

  二、調(diào)整規(guī)則

 。ㄒ唬┵J款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“LPR”)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款

  1、2019年10月7日(含)前發(fā)放、已按照央行通告〔2019〕第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,調(diào)整至相應(yīng)期限(原貸款合同期限,下同)LPR不加點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR加點(diǎn)的,調(diào)整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

  2、2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國(guó)首套房貸利率下限的,調(diào)整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

  3、2022年5月15日(含)后發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國(guó)首套房貸利率下限的,調(diào)整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

  4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級(jí)分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

  (二)基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款

  1、當(dāng)前仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款,可按照央行通告〔2019〕第30號(hào)要求申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,在轉(zhuǎn)換后按上述“(一)”中規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。

  2、若選擇繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率定價(jià),則本次不調(diào)整。   

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