存量房貸利率會(huì)調(diào)整嗎？上海銀行存量住房貸款利率下調(diào)

　　關(guān)于對(duì)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通告》”）要求，積極發(fā)揮金融改善民生作用，現(xiàn)將我行存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

　　一、調(diào)整范圍

　�。ㄒ唬�2023年8月31日（含）前已發(fā)放的或者已簽訂借款合同的個(gè)人住房貸款，且同時(shí)滿足以下條件：

　　1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、組合個(gè)人住房貸款中的商業(yè)性貸款部分。

　　2、首套個(gè)人住房貸款，具體包括以下情形：原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行首套住房貸款利率的房貸（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“首套房貸款”）；以及借款人當(dāng)前實(shí)際住房情況已經(jīng)符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的房貸（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“二套房貸款”），具體以房屋所在城市認(rèn)定為準(zhǔn)。

　　（二）符合本次調(diào)整范圍但當(dāng)前處于不良狀態(tài)的貸款，可在歸還拖欠金額后申請(qǐng)調(diào)整。如有特殊情形的，可咨詢貸款經(jīng)辦行。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　�。ㄒ唬┵J款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“LPR”）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款

　　1、2019年10月7日（含）前發(fā)放、已按照央行通告〔2019〕第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整至相應(yīng)期限（原貸款合同期限，下同）LPR不加點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR加點(diǎn)的，調(diào)整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

　　2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國(guó)首套房貸利率下限的，調(diào)整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

　　3、2022年5月15日（含）后發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國(guó)首套房貸利率下限的，調(diào)整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

　　4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級(jí)分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

　　（二）基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款

　　1、當(dāng)前仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，可按照央行通告〔2019〕第30號(hào)要求申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，在轉(zhuǎn)換后按上述“（一）”中規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。

　　2、若選擇繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率定價(jià)，則本次不調(diào)整。