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上海農(nóng)商銀行關于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的通告(2)

2023-09-18 11:43 小蔡看財

  2、2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放、且當前執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應期限LPR不加點。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的,調(diào)整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

  3、2022年5月15日(含)后發(fā)放、且當前執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應期限LPR減20個基點。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的,調(diào)整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

  4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準。

  5、貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房利率下限的貸款,或2022年5月14日(含)前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月15日(含)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款,或當前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款,均不進行利率調(diào)整。

  (二)固定利率或基準利率定價的貸款

  固定利率、人行基準利率貸款先按央行通告〔2019〕第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,再進行存量房貸利率調(diào)整。

  三、根據(jù)《通告》要求,本次調(diào)整采取協(xié)商變更合同利率方式。本著讓客戶更方便、操作更簡潔、服務更高效的原則,我行擬采取以下調(diào)整方式:

 。ㄒ唬2023年9月25日,我行擬對符合原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸,主動按上述利率調(diào)整規(guī)則采取變更合同利率的方式進行統(tǒng)一調(diào)整,批量調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計算。

  如不同意調(diào)整的客戶,可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構。

 。ǘ┰J款發(fā)放時執(zhí)行二套房貸利率標準,當前按本通告所述已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸,即“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸,或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸,客戶可于2023年9月25日起向我行主動提出申請利率調(diào)整。其中,2023年10月22日(含當日)前完成申請的,我行將于2023年10月25日對審核通過的業(yè)務進行集中統(tǒng)一利率調(diào)整,利率調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計算。2023年10月22日后申請利率調(diào)整的客戶,我行將逐筆進行人工審核,審批通過后次日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計算。

  (三)當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸,需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整,先按照央行通告〔2019〕第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

  涉及客戶的操作細節(jié),后續(xù)將進一步確切?蛻艨梢酝ㄟ^我行官微公眾號查詢本次房貸利率調(diào)整客戶問題。為提升客戶服務便利性,我行將陸續(xù)開通手機銀行等線上渠道,提供信息查詢等服務。本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費用,請不要相信我行以外人員的電話或短信。本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換。調(diào)整成功后,您可通過我行相關渠道查詢調(diào)整結果及還款計劃。