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煙臺銀行存量房貸利率調(diào)整越來越近,何時降?怎么降?

2023-09-16 17:35 財經(jīng)焦點說

  煙臺銀行存量房貸利率調(diào)整越來越近,何時降?怎么降?

  對《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》(以下簡稱《通告》)要求,自2023年9月25日起將積極依法有序加快存量個人住房貸款利率調(diào)整工作,F(xiàn)將有關(guān)事項通告如下:

  一、調(diào)整范圍

  符合本次調(diào)整范圍是指以下情形的貸款:

 。ㄒ唬┯猛緸橘徺I住宅的商業(yè)性個人住房貸款,包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。

 。ǘ2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

 。ㄈ2023年8月31日前貸款發(fā)放或簽訂合同時,不符合首套住房標準,但當前借款人實際住房情況符合當?shù)厥滋鬃》繕藴实钠渌媪孔》可虡I(yè)性個人住房貸款。

  上述貸款應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款,如貸款當前處于逾期狀態(tài)的,須客戶歸還積欠本錢及利息后再申請調(diào)整利率。

  二、調(diào)整規(guī)則

 。ㄒ唬┌凑铡锻ǜ妗芬,調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度,不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。對于符合本通告要求的存量個人住房貸款,具體按照以下情形分別進行調(diào)整:

  1.2019年10月7日(含當日)前發(fā)放、已按央行通告〔2019〕第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

  2.2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

  3.2022年5月15日(含當日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR-20BP。

  4.當前執(zhí)行固定利率或貸款基準利率定價的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款,需先按照央行通告〔2019〕第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款,再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

 。ǘ┵J款發(fā)放時執(zhí)行利率已為發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限的貸款,或2022年5月14日(含當日)前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月15日(含當日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款,或當前所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款,均不進行利率調(diào)整。

  三、調(diào)整方式

  根據(jù)《通告》要求,本次調(diào)整可采取變更合同利率或新發(fā)放貸款置換的方式,兩種方式調(diào)整后的利率水平一致。本著讓客戶更方便、盡力減少客戶調(diào)整成本、服務(wù)更高效的原則,我行將主要采用變更合同利率的方式進行調(diào)整。   

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