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上海農(nóng)商銀行關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的通告

2023-09-18 11:43 小蔡看財(cái)

  上海農(nóng)商銀行關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的通告

  根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》(以下簡(jiǎn)稱“《通告》”)要求,積極發(fā)揮金融改善民生作用,現(xiàn)將我行存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通告如下:

  一、同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款,可開展存量房貸利率調(diào)整:

 。ㄒ唬┵J款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日(含當(dāng)日)以前。

 。ǘ┯猛緸橘(gòu)買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

 。ㄈ╉殲槭滋讉(gè)人住房貸款,具體包括以下情形:

  1.原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸;2.房屋購(gòu)買時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房,但因當(dāng)?shù)夭扇?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸,現(xiàn)在當(dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的;

  3.房屋購(gòu)買時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》,但后期通過交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的;

  4.其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

  (四)須為按月足額償還本息的正常類個(gè)人住房貸款,如貸款當(dāng)前處于不良狀態(tài),須客戶歸還積欠本錢及利息后再申請(qǐng)調(diào)整利率。

  二、在人民銀行2019年第16號(hào)通告中,確切自2019年10月8日起,其后新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,房貸利率以LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)的機(jī)制逐漸形成完善。

  在LPR有效深化利率市改,對(duì)貸款實(shí)際利率下行的情況下,綜合考慮保持延續(xù)性、前后標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、公平一致、自律機(jī)制等因素,遵循市場(chǎng)化、法治化原則,我行存量首套住房貸款利率擬按以下調(diào)整:

 。ㄒ唬┵J款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(以下簡(jiǎn)稱“LPR”)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款1、2019年10月7日(含)前發(fā)放、已按照央行通告〔2019〕第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,調(diào)整至相應(yīng)期限(原貸款合同期限,下同)LPR不加點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR加點(diǎn)的,調(diào)整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。   

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