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中國銀行存量房貸利率何時調(diào)整?中行房貸利率2023

2023-09-11 09:33 財富圈那些事兒

  中國銀行存量房貸利率何時調(diào)整?中行房貸利率2023

  中國銀行是中國國際化和多元化程度最高的銀行,截至2017年末,在中國內(nèi)地及53個和地區(qū)為客戶提供全面的金融服務。主要經(jīng)營商業(yè)銀行業(yè)務,包括公司金融業(yè)務、個人金融業(yè)務和金融市場業(yè)務,并通過全資子公司中銀國際控股有限公司開展投資銀行業(yè)務,通過全資子公司中銀集團保險有限公司及中銀保險有限公司經(jīng)營保險業(yè)務,通過全資子公司中銀集團投資有限公司經(jīng)營直接投資和投資管理業(yè)務,通過控股中銀基金管理有限公司經(jīng)營基金管理業(yè)務,通過控股中銀航空租賃有限公司經(jīng)營飛機租賃業(yè)務。

  在一百多年的發(fā)展歷程中,中國銀行始終秉承追求卓越的精神,將愛國愛民作為辦行之魂,將誠信至上作為立行之本,將創(chuàng)新作為強行之路,將以人為本作為興行之基,樹立了卓越的品牌形象,得到了業(yè)界和客戶的廣泛認可和贊譽。面對新的機遇,中國銀行將積極承擔社會責任,努力做最好的銀行。

  2023年中國銀行房貸利率表查詢

  央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年8月21日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  LPR調(diào)整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR下調(diào),房貸族將有機會享受到“大紅包”。

  如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降10個基點,月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關,房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi),在重新定價日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

  中國銀行存量住房貸款利率調(diào)整下限

 。ㄒ唬┵J款市場報價利率(LPR)貸款

  2019年10月7日(含當日)之前發(fā)放的貸款,如當?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限(簡稱“當?shù)叵孪?rdquo;)高于LPR,則將貸款加點幅度調(diào)整為當?shù)叵孪蓿环駝t,如貸款利率高于LPR則將貸款加點幅度調(diào)整為0(即LPR+0BP),如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

  2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的貸款,如當?shù)叵孪薷哂谌珖滋鬃》抠J款利率下限(簡稱“全國下限”),則將貸款加點幅度調(diào)整為當?shù)叵孪;否則,如貸款利率高于全國下限,則將貸款加點幅度調(diào)整為全國下限(即LPR+0BP),如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。

  2022年5月15日(含當日)之后發(fā)放的貸款,如當?shù)叵孪薷哂谌珖孪蓿瑒t將貸款加點幅度調(diào)整為當?shù)叵孪;否則,如貸款利率高于全國下限,將貸款加點幅度調(diào)整為全國下限(即LPR-20BP),如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。