近期我國房地產(chǎn)市場行情比較不好，為了刺激市場，下調(diào)了房貸利率，而有些購房者房貸還沒放款，利率就下降了，那么房貸還沒放款利率降了怎么辦呢？

　　房貸還沒放款利率降了怎么辦？

　　如果房貸還沒放款，借款人還沒簽訂合同，借款人可以和銀行協(xié)商申請降低房貸利率，如果申請通過，可以節(jié)省一部分利息。

　　如果房貸還沒放款，借款人已經(jīng)簽訂了合同，那么房貸還是按照合同約定的利率執(zhí)行，無法進行調(diào)整。如果房貸執(zhí)行的不是固定利率，那么要等到下個重定價日才有可能會下降。

　　那么房貸的重定價日是什么時候呢，公積金貸款執(zhí)行的是貸款基準利率，如果是存量住房公積金個人住房貸款利率，自下年度的1月1日起調(diào)整，如果是正在申請過程中的公積金貸款，利率將自貸款發(fā)放之日執(zhí)行調(diào)整后的利率。當(dāng)然不同城市會有所不同，具體以當(dāng)?shù)貫闇省?/p>

　　商業(yè)貸款執(zhí)行的是LPR+基點形式的浮動利率，基點是不變的，只有LPR才會邊，這種房貸的重定價日每年的1月1日或者是每年貸款發(fā)放日期，如果LPR在重定價日的最近一個月下降了，那么房貸利率就會下降。

　　總的來說，如果房貸還沒放款，利率降了是否能申請調(diào)整要看借款人有沒有簽訂合同，沒有簽合同可以跟銀行協(xié)商，反之則無法調(diào)整，需要等到重定價日才有可能下調(diào)，以上就是全部內(nèi)容了，希望對你有所幫助。