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LPR降低了為什么每月還款還是不變

2023-01-09 08:34 錢袋子大小事

  現(xiàn)在人們?cè)谫I房的時(shí)候房貸利率大多都是按照LPR利率加基點(diǎn)的方式來執(zhí)行的,不同的銀行的基點(diǎn)規(guī)定是不一樣的,但是LPR利率則是統(tǒng)一的。LPR利率每個(gè)月的20號(hào)都是會(huì)進(jìn)行重新報(bào)價(jià)的,通常情況下LPR利率下降了,那么用戶的房貸利率也是會(huì)下降的。那么為什么LPR利率降低了每月的還款額還是沒有變化?一起來了解一下。

  LPR降低了為什么每月還款還是不變?

  LPR利率下降了的情況下,每月還款額不變主要是因?yàn)檫沒有到用戶房貸的重定價(jià)日。也就意味著LPR利率下降沒有引起用戶的房貸利率變化,自然每月的還款額是不會(huì)發(fā)生變化的。還有一種情況就是用戶的房貸利率是屬于固定利率,LPR利率的變動(dòng)是不會(huì)對(duì)固定房貸利率造成任何影響的。

  雖然現(xiàn)在的房貸利率都是LPR利率加基點(diǎn)的形式,但是并不是說LPR利率每月重新報(bào)價(jià),房貸利率就會(huì)隨之每月進(jìn)行調(diào)整。盡管LPR利率每個(gè)月的20號(hào)都會(huì)報(bào)價(jià),但是用戶的房貸利率一年只會(huì)調(diào)整一次的,且只要在房貸重定價(jià)日才會(huì)進(jìn)行調(diào)整。

  不同銀行的房貸利率重定價(jià)日是不一樣的,有的是房貸發(fā)放日為重定價(jià)日,有的則是每年的1月1日為房貸利率重定價(jià)日。房貸發(fā)放日為重定價(jià)日的情況下,假設(shè)用戶的房貸發(fā)放日為11月21日,那么對(duì)于用戶來說房貸利率發(fā)生變化是需要等到12月才會(huì)開始執(zhí)行,且前提是11月的LPR利率是發(fā)生了變化的;1月1日為房貸利率重定價(jià)日的情況下,只有上一年12月的LPR利率報(bào)價(jià)變化了,房貸利率才會(huì)有所調(diào)整。