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9月7日廣發(fā)銀行公布存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)具體事項(xiàng)

2023-09-09 10:26 小小火車(chē)學(xué)財(cái)經(jīng)

  9月7日廣發(fā)銀行公布存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)具體事項(xiàng)

  根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》)要求,我行將自2023年9月25日起,開(kāi)展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作,F(xiàn)將具體事項(xiàng)通告如下:

  一、調(diào)整范圍

  同時(shí)符合以下條件的存量住房按揭貸款,可開(kāi)展利率調(diào)整:

  (一)2023年8月31日(含當(dāng)日)前已發(fā)放但尚未結(jié)清的和已簽訂合同但未發(fā)放的。

 。ǘ┯猛緸橘(gòu)買(mǎi)住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

  (三)須為首套住房貸款,具體包括以下情形:

  1.原貸款發(fā)放時(shí)滿(mǎn)足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的;

  2.房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨](méi)有其他成套住房,但因當(dāng)?shù)夭块T(mén)采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”法規(guī)導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸,現(xiàn)在當(dāng)?shù)夭块T(mén)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的;

  3.房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》,但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)夭块T(mén)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的;

  4.其他滿(mǎn)足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

 。ㄋ模┰瓌t上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類(lèi)個(gè)人住房貸款,如貸款當(dāng)前處于逾期狀態(tài),須客戶(hù)歸還積欠本息后再申請(qǐng)調(diào)整利率。

  二、調(diào)整方案

 。ㄒ唬┱{(diào)整方式

  按照《通告》要求,可采取變更貸款利率和新發(fā)放貸款置換兩種方式,這兩種方式調(diào)整的結(jié)果一致。從操作的便利性來(lái)看,后者所需的流程較多,所花的時(shí)間較長(zhǎng),為方便客戶(hù),我行主要采取變更貸款利率方式。

 。ǘ┱{(diào)整規(guī)則

  對(duì)于符合本通告要求的存量住房貸款,最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限,具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。

  1.2019年10月8日(不含當(dāng)日)前發(fā)放、已按央行通告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR加0個(gè)基點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)LPR的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。