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興業(yè)銀行關于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整實施細則的通告

2023-09-08 11:19 財經(jīng)大眼

  興業(yè)銀行關于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整實施細則的通告

  我行認真對《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》(以下簡稱“《通告》”)要求,積極依法有序加快存量個人住房貸款利率調(diào)整工作。自2023年9月25日起,我行將與存量個人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進行協(xié)商調(diào)整。為回應民生關切問題,服務百姓安居,協(xié)助廣大客戶做好存量個人住房貸款利率調(diào)整工作,現(xiàn)將相關事項通告如下:

  一、利率調(diào)整范圍

  同時符合如下條件的個人住房貸款,屬于存量房貸利率調(diào)整范圍:

 。ㄒ唬┵J款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日(含)以前。

 。ǘ┯猛緸橘徺I住宅的商業(yè)性個人住房貸款,包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。

 。ㄈ⿷獮槭滋讉人住房貸款,具體包括以下情形:

  1.原貸款發(fā)放時滿足房屋所在城市首套房貸利率標準的房貸;

  2.房屋購買時家庭在當?shù)貨]有其他成套住房,但因當?shù)叵嚓P部門采取“認房又認貸”法規(guī)導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸,現(xiàn)在當?shù)叵嚓P部門執(zhí)行“認房不認貸”法規(guī)的;

  3.房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》,但后期通過交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶數(shù)叵嚓P部門執(zhí)行“認房不認貸”法規(guī)的;

  4.其他滿足房屋所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。

  (四)原則上應為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款。對于存在拖欠本錢或利息情況的住房貸款,應先歸還拖欠本息后,再進行利率調(diào)整。

  對于當?shù)叵嚓P部門目前尚未本錢是否執(zhí)行“認房不認貸”法規(guī)的城市,可待當?shù)卮_定后按照《通告》及本通告執(zhí)行。

  二、利率調(diào)整規(guī)則

  (一)調(diào)整后利率水平

  對于符合本通告要求的存量個人住房貸款,調(diào)整后的利率水平不低于原貸款發(fā)放時房屋所在城市的首套房貸利率下限,各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準。其中:

  1.對于2019年10月7日(含)前發(fā)放的、已按央行2019年第30號通告要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至相應期限LPR不加點(即加點幅度為0),原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉換后為LPR加點的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。