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成都農(nóng)商銀行公布降低存量首套住房貸款利率操作細(xì)則

2023-09-15 11:10 一路都在說(shuō)財(cái)經(jīng)

  成都農(nóng)商銀行公布降低存量首套住房貸款利率操作細(xì)則

  根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》(以下簡(jiǎn)稱“《通告》”)要求,我行將于2023年9月25日起,開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作,F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下:

  一、調(diào)整范圍

  符合本次調(diào)整范圍的貸款包括以下兩種情形:

 。ㄒ唬2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

  (二)2023年8月31日前貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí),不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn),但當(dāng)前借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸)。“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸主要包括兩種情況:一是貸款購(gòu)買本套住房時(shí),家庭沒(méi)有其他住房,因當(dāng)時(shí) “認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款利率辦理,但目前所在城市已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的;二是貸款購(gòu)買住房時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)氐奈ㄒ蛔》浚笃谕ㄟ^(guò)交易等方式出售了其他住房,現(xiàn)本住房成為家庭唯一住房且當(dāng)?shù)匾褕?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的。

  二、調(diào)整規(guī)則

 。ㄒ唬┮訪PR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款

  1.2019年10月8日(不含當(dāng)日)前發(fā)放的,調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行。

  2.2019年10月8日(含當(dāng)日)-2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的,調(diào)整后的利率按當(dāng)時(shí)全國(guó)首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行。

  3.2022年5月15日(含當(dāng)日)-2023年8月31日(含當(dāng)日)已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的,調(diào)整后的利率按當(dāng)時(shí)全國(guó)首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR-20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。

  特別說(shuō)明:若在上述時(shí)間段內(nèi),貸款所在城市首套住房貸款利率下限高于上述調(diào)整后擬執(zhí)行水平,調(diào)整后的利率按當(dāng)時(shí)所在城市相應(yīng)下限執(zhí)行。各城市首套住房貸款利率下限,以人民銀行各省級(jí)分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

  (二)未以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款

  未以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款,客戶須先申請(qǐng)將貸款轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)貸款,轉(zhuǎn)換后按上述“二、(一)”中對(duì)應(yīng)的浮動(dòng)利率調(diào)整執(zhí)行;若未進(jìn)行轉(zhuǎn)換,則不納入存量首套住房貸款利率調(diào)整范圍。

 。ㄈ┮訪PR為定價(jià)基準(zhǔn)的固定利率貸款

  以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的固定利率貸款,且滿足本次調(diào)整規(guī)則,則可按上述“二、(一)”中對(duì)應(yīng)的利率調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。   

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