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中國郵儲銀行:自9月25日起開展存量個人住房貸款利率調(diào)整工作

2023-09-08 10:17 茄子侃財經(jīng)

  中國郵儲銀行:自9月25日起開展存量個人住房貸款利率調(diào)整工作

  根據(jù)《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》(以下簡稱《通告》)要求,我行將自2023年9月25日起,開展存量個人住房貸款利率調(diào)整工作,現(xiàn)將相關事宜通告如下:

  一、調(diào)整范圍

  同時符合以下條件的個人住房貸款,可開展存量房貸利率調(diào)整:

  (一)2023年8月31日(含)前已經(jīng)發(fā)放的或者已簽訂合同但未放款的商業(yè)性個人住房貸款;

 。ǘ┵J款發(fā)放時執(zhí)行首套住房貸款利率,或實際住房情況符合所在城市首套房標準的,具體包括以下情形:

  1.原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸;

  2.房屋購買時家庭在當?shù)貨]有其他成套住房,但因當?shù)叵嚓P部門采取“認房又認貸”導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸,現(xiàn)在當?shù)叵嚓P部門執(zhí)行“認房不認貸”的;

  3.房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》,但后期通過交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶數(shù)叵嚓P部門執(zhí)行“認房不認貸”的;

  4.其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。

  二、調(diào)整規(guī)則

  存量房貸利率調(diào)整幅度由借貸雙方按市場化、法治化原則自主協(xié)商確定。調(diào)整后的房貸利率水平不得低于原貸款發(fā)放時房屋所在城市同期限(按原貸款合同期限)的首套房貸利率下限,具體按照以下情形分別進行調(diào)整。

 。ㄒ唬2019年10月7日(含)之前發(fā)放的貸款,如當?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限(簡稱“當?shù)叵孪?rdquo;)高于LPR,則將貸款加點幅度調(diào)整為當?shù)叵孪;否則,如貸款利率高于LPR則將貸款加點幅度調(diào)整為0(即LPR+0BP),如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

 。ǘ2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放的貸款,如當?shù)叵孪薷哂谌珖滋鬃》抠J款利率下限(簡稱“全國下限”),則將貸款加點幅度調(diào)整為當?shù)叵孪;否則,如貸款利率高于全國下限,則將貸款加點幅度調(diào)整為全國下限(即LPR+0BP),如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。

 。ㄈ2022年5月15日(含)之后發(fā)放的貸款,如當?shù)叵孪薷哂谌珖孪,則將貸款加點幅度調(diào)整為當?shù)叵孪;否則,如貸款利率高于全國下限,將貸款加點幅度調(diào)整為全國下限(即LPR-20BP),如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。

  為更好服務客戶,盡力減少客戶調(diào)整成本,我行將主要采取變更合同約定貸款利率水平的方式進行調(diào)整。