江蘇銀行住房貸款利率調(diào)整嗎？現(xiàn)在房貸取消了固定利率嗎

　　江蘇銀行于2007年1月24日正式掛牌開(kāi)業(yè)，總部位于江蘇南京，2016年8月2日，在上海證券交易所主板上市，股票代碼600919。

　　江蘇銀行始終堅(jiān)持以“融創(chuàng)美好生活”為使命，以“融合創(chuàng)新、務(wù)實(shí)擔(dān)當(dāng)、精益成長(zhǎng)”為價(jià)值觀，致力于建設(shè)“智慧化、特色化、國(guó)際化、綜合化”的服務(wù)領(lǐng)先銀行。截至2020年9月末，總資產(chǎn)2.27萬(wàn)億元。在英國(guó)《銀行家》雜志2020年度全球1000強(qiáng)銀行排名中，按一級(jí)資本列92位，蟬聯(lián)全球銀行百?gòu)?qiáng)，國(guó)內(nèi)排名第18位。在英國(guó)品牌價(jià)值研究機(jī)構(gòu)BrandFinance的2020年全球銀行品牌價(jià)值500強(qiáng)榜單中位列第86位。

　　江蘇銀行下轄17家分行和蘇銀金融租賃公司、蘇銀理財(cái)公司、丹陽(yáng)蘇銀村鎮(zhèn)銀行三家子公司，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)輻射長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海三大經(jīng)濟(jì)圈，實(shí)現(xiàn)了江蘇省內(nèi)縣域全覆蓋。營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)520余家，員工1.5萬(wàn)余人。江蘇銀行的發(fā)展得到了社會(huì)各界的肯定。

　　2023年江蘇銀行房貸利率表查詢(xún)

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著房貸族一定能省錢(qián)。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

　　江蘇省各設(shè)區(qū)市首套房按揭利率下限

　　南京市

　　2019.10.8-2022.5.17：LPR

　　2022.5.18至今：LPR-20BP

　　無(wú)錫市

　　2019.10.8-2022.5.17：LPR

　　2022.5.18-2023.2.7：LPR-20BP

　　2023.2.8至今：LPR-50BP