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2019年10月以來浙江省各城市首套房貸利率下限情況(2)

2023-09-09 11:11 招財貓老張

  臺州

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5至今:LPR-20BP

  麗水

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5-2023.1:LPR-20BP

  2023.1至今:LPR-50BP

  舟山

  2019.10-2022.5:LPR

  2022.5-2022.10:LPR-20BP

  2022.10至今:LPR-50BP

  哪些人可以申請?買的時候?qū)儆诙,但現(xiàn)在是家庭唯一住房,可以調(diào)利率嗎?

  以下三種情況都可以申請調(diào)整:

  一是發(fā)放時即按首套房執(zhí)行的房貸。

  二是房屋購買時家庭沒有其他住房,但因當?shù)?ldquo;認房又認貸”法規(guī)導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理貸款,現(xiàn)在地方執(zhí)行“認房不認貸”法規(guī)的。

  三是房屋購買時不是家庭唯一住房,但后期通過交易等方式出售了其他住房,本住房成為家庭唯一住房且地方執(zhí)行“認房不認貸”法規(guī)的。

  有媒體也提到了,存量按揭不僅包括已發(fā)放首套個人住房貸款,也包括借款人“實際住房情況符合所在城市首套住房標準”的其他存量。

  簡單來說,不管你買的時候是不是首套,只要目前這套房子屬于家庭唯一住房,就屬于此次調(diào)整范圍。

  我是2019年前基準利率上浮階段買的房,這次也能下調(diào)嗎?

  央行通告中提到:存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款,是指2023年8月31日前金融機構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

  按照相關通告,推行LPR前的存量首套房貸也在本次調(diào)整范圍內(nèi)。

  具體怎么調(diào),這里還是要先打一個問號。因為在2019年推行LPR之前,杭州首套房貸利率下限為基準利率的7折。如果按照這個下限標準計算,將會出現(xiàn)存量貸款變更后的新利率低于新發(fā)貸款利率的情況。

  還是那句話,具體要等到各家商業(yè)銀行公布操作細則后才能確切。