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一文查詢!西藏自治區(qū)公布存量首套利率下限

2023-09-09 10:33 鯨多看財(cái)經(jīng)

  8月31日晚,我國公布的《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》(以下簡稱《通告》)。根據(jù)《通告》,借款人有兩種方式減輕存量房貸壓力:一是申請新貸款置換存量;二是變更存量利率。

  《通告》第二條確切,自2023年9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請,由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定,但在貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

  第三條指出,自2023年9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請,協(xié)商變更合同約定的利率水平,變更后的貸款合同利率水平應(yīng)符合本通告第二條的法規(guī)。

  2019年以來西藏自治區(qū)首套房貸利率下限情況表

  西藏自治區(qū)

  2019 年-至今:西藏一般類商業(yè)性貸款利率

  目前,全國首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為:2019年10月至2022年5月為LPR,2022年5月至今為LPR-20個(gè)BP。

  哪些存量房貸不在調(diào)整范圍內(nèi)?

  建行表示,當(dāng)前執(zhí)行利率如低于本次首套住房貸款擬調(diào)整到的利率水平,則不進(jìn)行調(diào)整。從貸款類型看,住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款,購買商鋪等商業(yè)用房的貸款,不在本次調(diào)整范圍內(nèi);工行表示,對于組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,符合條件的可單獨(dú)調(diào)整利率水平。

  從調(diào)整規(guī)則來看,由于LPR定改和住房貸款利率下限調(diào)整,規(guī)則均確切了三個(gè)時(shí)間段,即2019年10月7日前發(fā)放(且已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià))、2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)、2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款利率下限。

  從調(diào)整方式來看,多家銀行均表示將在2023年9月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量下調(diào),無需客戶申請。對于因調(diào)整導(dǎo)致首套房認(rèn)定發(fā)生變化而符合相關(guān)規(guī)則的,或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸等情況,可以于2023年9月25日起在貸款銀行進(jìn)行申請,后續(xù)銀行會(huì)進(jìn)行認(rèn)定,符合后及時(shí)調(diào)整。調(diào)整后均當(dāng)日生效。

  由于每位購房者貸款利率不同,因此也會(huì)出現(xiàn)貸款利率可能低于所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的情況(尤其是在2022年10月規(guī)則調(diào)整后,不少城市利率低于全國利率下限LPR-20bp的情況),如果出現(xiàn),銀行不會(huì)調(diào)整,即不會(huì)造成因調(diào)整后利率上調(diào)至法定下限的情況。

  此次存量房貸利率的調(diào)整,主要針對2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

  各大銀行通告中特別提及,除原貸款發(fā)放時(shí)滿足房屋所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸外,執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)后,又有以下兩類具體情形屬于此次利率調(diào)整范圍:

  1. 房屋購買時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房,但因當(dāng)?shù)夭块T采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸,現(xiàn)在當(dāng)?shù)夭块T執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的;

  2. 房屋購買時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚笃谕ㄟ^交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)夭块T執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的。

  但需要注意的是,屬于這兩類情形的客戶,各銀行都需由客戶向發(fā)放貸款的銀行主動(dòng)申請利率調(diào)整,并提供相關(guān)證明材料。