2023年8月31日，《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》（以下簡稱“《通告》”）公布，為回應民生關切、服務百姓安居，現(xiàn)將存量首套住房貸款利率調整有關事項通告如下：

　　一、 調整范圍

　　符合本次調整范圍的貸款是指以下兩種情形的貸款：

　�。ㄒ唬�2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

　�。ǘ�）2023年8月31日前貸款發(fā)放或簽訂合同時，不符合首套住房標準，但當前借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

　　符合本次調整范圍的貸款，如當前存在拖欠，拖欠還清前暫不調整，還清拖欠后，可以調整。如有特殊情形，可咨詢貸款經(jīng)辦機構。

　　二、調整規(guī)則

　　在人民銀行2019年第16號通告中，確切自2019年10月8日起，其后新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，房貸利率以LPR作為定價基準的機制逐漸形成完善。

　　在LPR有效深化利率市改，指揮貸款實際利率下行的情況下，綜合考慮保持相關法規(guī)延續(xù)性、前后標準統(tǒng)一、公平一致、自律機制等因素，遵循市場化、法治化原則，我行存量首套住房貸款利率擬按以下調整：

　�。ㄒ唬└�動利率貸款

　　1.2019年10月7日（含）前發(fā)放的，調整后的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。

　　2.2019年10月8日（含）至2022年5月17日（含）發(fā)放的，調整后的利率按珠海市首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。

　　3.2022年5月18日（含）之后已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調整后的利率按全國首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執(zhí)行。

　　珠海市首套住房貸款利率下限，以人民銀行廣東省分行官網(wǎng)公布的為準。

　�。ǘ�）采用基準利率定價的或固定利率貸款

　　2019年10月7日（含）前發(fā)放且當前仍采用基準利率定價的貸款，以及固定利率貸款，可申請轉換為采用LPR定價的浮動利率貸款，并簽訂協(xié)議，在轉換后按上述“二、（一）”中對應的浮動利率調整執(zhí)行；若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率或采用基準利率定價，則本次不調整。