存量房貸利率降了?天津銀行回應(yīng):具體調(diào)整細(xì)則已正式公布

　　我行認(rèn)真對(duì)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》（以下簡稱《通告》）要求，積極依法有序加快存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

　　一、調(diào)整范圍

　　2023年8月31日（含當(dāng)日）前，我行已發(fā)放和已簽訂合同但尚未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，且符合以下兩個(gè)條件之一的：

　�。ㄒ唬﹤�(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數(shù)性質(zhì)為首套住房貸款，即原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的住房貸款。

　�。ǘ�）個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數(shù)性質(zhì)為二套住房貸款，借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱“二套轉(zhuǎn)首套”），包括以下幾種情況：一是房屋購買時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)夭扇?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”法規(guī)導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的。二是房屋購買時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》�，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的。三是其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　�。ㄒ唬┵J款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）浮動(dòng)利率貸款

　　1.2019年10月7日（含當(dāng)日）前發(fā)放、已按央行通告〔2019〕第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點(diǎn)的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　2.2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　　3.2022年5月15日（含當(dāng)日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

　�。ǘ�）人行基準(zhǔn)利率浮動(dòng)利率貸款

　　人行基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款先按央行通告［2019］第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。以人行基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，重定價(jià)日和重定價(jià)周期與原合同保持一致。

　　（三）固定利率貸款

　　固定利率貸款先按央行通告［2019］第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。固定利率貸款轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，重定價(jià)日為次年1月1日，重定價(jià)周期為12個(gè)月。