存量首套房貸利率如何調(diào)整?重慶銀行詳解

　　我行認(rèn)真對(duì)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》要求，積極依法有序加快存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作。自2023年9月25日起，我行將與存量個(gè)人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進(jìn)行協(xié)商調(diào)整，為協(xié)助廣大客戶做好存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)將相關(guān)事宜通告如下。

　　一、調(diào)整范圍

　　同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款，可開(kāi)展存量房貸利率調(diào)整：

　�。ㄒ唬┵J款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日（含當(dāng)日）以前。

　　（二）用途為購(gòu)買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　�。ㄈ�）須為首套個(gè)人住房貸款，具體包括以下情形：

　　1.原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸。

　　2.房屋購(gòu)買時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨](méi)有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)夭扇?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”法規(guī)導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的。

　　3.房屋購(gòu)買時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚�但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的。

　　4.其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

　�。ㄋ模┰瓌t上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個(gè)人住房貸款，如貸款當(dāng)前處于逾期狀態(tài)，須客戶歸還積欠本錢及利息后再申請(qǐng)調(diào)整利率。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　�。ㄒ唬┱{(diào)整后利率水平

　　對(duì)于符合本通告要求的存量個(gè)人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限，具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整：

　　1.2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、已按央行通告［2019］第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR加點(diǎn)的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。