房貸期限長好還是短好?哪種劃算
2022-09-06 10:17 招財貓老張
房貸期限越長越好嗎?
不是,房貸期限越長利息越高,意味著貸款人需要還掉的利息也就越高,這也是不劃算的一種,只不過每個月的還款壓力越小,統(tǒng)計數(shù)據(jù)證明若將貸款期限延長至40年,利息總額甚至?xí)^貸款本金,所以房貸期限也不是越長越好。
假如購房者貸款100萬元、30年期限、等額本息還款方式、首套房執(zhí)行4.3%利率水平,其所需償還的利息總額已高達78.15萬元。若將貸款期限延長至40年,利息總額甚至?xí)^貸款本金。
再者是貸款人若將房貸期限延長至40年,很容易出現(xiàn)退休還在還貸款情況,畢竟很多人都是30歲以后才開始貸款買房的。對于固定收入群體來說,在通貨膨脹因素的影響下,他們的貨幣收入往往滯后于價格水平、生活費用的上漲,房貸期限越長,所需支付的實際成本越高。
部分商業(yè)銀行要求貸款期限與貸款人年齡相加不超過70,若是想貸款期限達到30年,那么貸款人最好是在40歲之前申請貸款買房,隨著年齡越大,能夠申請到的貸款期限也就越短。
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