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一文秒懂!建設(shè)銀行存量房貸利率調(diào)整回答!

2023-09-06 11:12 胡V看市場(chǎng)

  一文秒懂!建設(shè)銀行存量房貸利率調(diào)整回答!

  9月3日晚,建設(shè)銀行率先通過公眾號(hào)就存量房貸利率調(diào)整部分向客戶給予解釋,也是業(yè)內(nèi)首家最先表態(tài)的商議銀行。

  Q1、在建設(shè)銀行有未結(jié)清的房貸,這次能調(diào)整嗎?

  答:本次調(diào)整范圍是指存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,具體包括2023年8月31日前我行已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房貸款,或?qū)嶋H住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的住房貸款。

  住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款,購買商鋪等商業(yè)用房的貸款,不在本次調(diào)整范圍內(nèi);當(dāng)前執(zhí)行利率如低于本次首套住房貸款擬調(diào)整到的利率水平,則不進(jìn)行調(diào)整。

  Q2、什么是首套房貸?

  答:首套住房貸款包括兩種情況,一種是指貸款發(fā)放時(shí)利率按所在城市首套住房貸款利率執(zhí)行的貸款,另一種是您貸款發(fā)放時(shí)是非首套住房貸款,但實(shí)際住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)。

  Q3、貸款時(shí)不是首套房貸,如何確認(rèn)現(xiàn)在是不是?

  答:這個(gè)取決于您當(dāng)前實(shí)際住房情況是否已經(jīng)符合您辦貸款的城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)。如已符合,可以認(rèn)定為首套房貸。

  例如,如果您貸款購買本套住房時(shí),家庭沒有其他住房,因當(dāng)時(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款利率辦理,但目前所在地區(qū)已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,本次可以按首套執(zhí)行。此外,貸款購買住房時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)氐奈ㄒ蛔》,但后期通過交易等方式出售了其他住房,本住房成為家庭唯一住房且當(dāng)?shù)匾褕?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的,本次可以按首套執(zhí)行。上述情形下,需要您提供相應(yīng)的證明材料。

  Q4、如果首套房貸現(xiàn)在有拖欠,能調(diào)嗎?

  答:符合調(diào)整范圍但有拖欠的貸款,原則上還清拖欠前暫不調(diào)整,還清拖欠后可以調(diào)整。實(shí)際執(zhí)行需根據(jù)具體情況判斷,您可咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

  Q5、貸款利率能調(diào)到多少?

  答:目前,房貸利率是在LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)基礎(chǔ)上加減點(diǎn)確定的。按照人民銀行通告,本次調(diào)整后的貸款利率水平,在LPR上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。因此,本次調(diào)整不涉及LPR,主要是調(diào)整加減點(diǎn)。

  例如,假設(shè)您現(xiàn)在的貸款利率為5.1%、LPR為4.2%,那您的貸款利率就是按LPR 90個(gè)點(diǎn)確定的,也就是4.2% 0.9%。若按有關(guān)規(guī)則,假設(shè)您的存量首套住房貸款利率下調(diào)后執(zhí)行的水平為LPR 10個(gè)點(diǎn),那本次您的利率就會(huì)下調(diào)80個(gè)點(diǎn)(即90個(gè)點(diǎn)-10個(gè)點(diǎn)),也就是您的貸款利率會(huì)從現(xiàn)在的5.1%,調(diào)整到4.3%。

  Q6、什么是利率下限,我能怎么查?

  答:利率下限是指當(dāng)?shù)厝嗣胥y行官網(wǎng)的首套住房貸款利率下限。您可以通過人民銀行各省級(jí)分行官網(wǎng)查詢。

  Q7、貸款什么時(shí)候可以調(diào)整?

  答:正在抓緊制定具體實(shí)施細(xì)則,進(jìn)行準(zhǔn)備工作,確保按人民銀行要求9月25日可提供服務(wù),充分保證建行客戶利益。后續(xù)進(jìn)展,將及時(shí)在官網(wǎng)、微信公眾號(hào)、網(wǎng)點(diǎn)等渠道通告。