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濟(jì)寧銀行貸10萬(wàn)利息多少錢(2)

2023-09-16 14:14 財(cái)富自由小鹿

  不過(guò),這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶,需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。

  具體來(lái)看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

  濟(jì)寧銀行存量房貸利率調(diào)整規(guī)則

 。ㄒ唬┱{(diào)整后利率水平

  對(duì)于符合要求的存量個(gè)人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限,具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。

  1.山東省除濟(jì)寧市外其他各地市

  2019年10月7日(含當(dāng)日)前發(fā)放、已按央行通告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR+0BP。

  2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至當(dāng)時(shí)全國(guó)首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR+0BP。

  2022年5月15日(含當(dāng)日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至當(dāng)時(shí)全國(guó)首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR-20BP。

  2.濟(jì)寧市

  2019年10月7日(含當(dāng)日)前發(fā)放、已按央行通告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR+0BP。

  2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至當(dāng)時(shí)全國(guó)首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR+0BP。

  2022年5月15日(含當(dāng)日)至2022年10月4日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至當(dāng)時(shí)全國(guó)首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR-20BP。

  2022年10月5日(含當(dāng)日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至當(dāng)時(shí)全國(guó)首套房貸利率下限再降低15基點(diǎn),即相應(yīng)期限LPR-35BP。

  3.山東省各城市首套房貸利率下限調(diào)整情況詳見央行山東省分行網(wǎng)站公布。

  4.貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款,或2022年5月14日(含當(dāng)日)前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款,或非濟(jì)寧市于2022年5月15日(含當(dāng)日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款,或濟(jì)寧市于2022年5月15日(含當(dāng)日)至2022年10月4日(含當(dāng)日)發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款,或濟(jì)寧市于2022年10月5日(含當(dāng)日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-35BP的貸款,或當(dāng)前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款,均不進(jìn)行利率調(diào)整。

  (二)利率調(diào)整方式

  根據(jù)人民銀行通告要求,可通過(guò)變更合同約定利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進(jìn)行利率調(diào)整。我行本著為客戶提供高效便捷金融服務(wù)的原則,盡力減少客戶調(diào)整成本,將主要采用變更合同約定利率水平的方式。

  1.對(duì)于符合條件的存量首套住房貸款,客戶無(wú)需提交申請(qǐng),我行將統(tǒng)一通過(guò)批量調(diào)整的方式進(jìn)行調(diào)整。

  2.對(duì)于符合條件的存量二套房貸款,由客戶向貸款經(jīng)辦行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整,并提供佐證材料,經(jīng)審核通過(guò)后按照單筆的方式進(jìn)行調(diào)整。

  
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