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國(guó)有四大行齊發(fā)存量房貸利率下調(diào)細(xì)則 符合條件將于9月25日批量調(diào)

2023-09-10 10:48 錢袋子大小事

  9月7日,中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行公布存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整。

  符合四大行公布的相應(yīng)條件的沈陽存量首套個(gè)人房貸客戶,可以不用主動(dòng)提出申請(qǐng),9月25日銀行主動(dòng)按調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率。

  “二套轉(zhuǎn)首套”、固定不良貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率的存量房貸客戶,需要向銀行提出利率調(diào)整申請(qǐng)。

  符合相關(guān)條件的銀行批量調(diào)整利率

  從四大銀行獲悉,因新發(fā)放貸款置換所需流程較多、所花時(shí)間較長(zhǎng),為方便客戶銀行主要采取變更貸款利率方式,將于2023年9月25日起對(duì)符合條件的客戶主動(dòng)進(jìn)行批量下調(diào),不需要客戶申請(qǐng)。批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

  調(diào)整范圍

  貸款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日(含當(dāng)日)以前,用途為購(gòu)買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原貸款發(fā)放時(shí)滿足本地首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸。

  具體調(diào)整幅度

  1、2019年10月8日(不含當(dāng)日)前發(fā)放、已按央行通告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。

  2、2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。

  3、2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。

  據(jù)悉,貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為本地首套房貸利率下限的貸款,或2022年5月14日(含當(dāng)日)前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR減20個(gè)基點(diǎn)的貸款,均不進(jìn)行利率調(diào)整。

  “二套轉(zhuǎn)首套”等情況要主動(dòng)向銀行申請(qǐng)

  根據(jù)沈陽市9月3日公布的《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通告》,目前沈陽市執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,這就出現(xiàn)了部分“二套轉(zhuǎn)首套”的情況。

  對(duì)于下述情況

  也屬于滿足調(diào)整條件的首套存量房貸

  可于9月25日起

  向銀行提出申請(qǐng)并提供佐證材料

  1、房屋購(gòu)買時(shí)家庭在本地沒有其他成套住房,但因采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸,現(xiàn)在執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的;

  2、房屋購(gòu)買時(shí)不是家庭在本地唯一成套住房,但后期通過交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在本地唯一成套住房且執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的。

  如果貸款當(dāng)前處于不良狀態(tài),客戶歸還積欠本錢及利息后再申請(qǐng)調(diào)整利率。固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶,需要先按相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再申請(qǐng)利率調(diào)整。

  據(jù)悉,各大銀行優(yōu)先介紹客戶通過手機(jī)銀行辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

  要提醒大家的是,本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用。

  
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