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速來圍觀!興業(yè)銀行存量房貸利率真的要調(diào)了,怎么調(diào)?

2023-09-08 11:27 小獅子財經(jīng)

  速來圍觀!興業(yè)銀行存量房貸利率真的要調(diào)了,怎么調(diào)?

  我行認真對《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》(以下簡稱“《通告》”)要求,積極依法有序加快存量個人住房貸款利率調(diào)整工作。自2023年9月25日起,我行將與存量個人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進行協(xié)商調(diào)整。為回應(yīng)民生關(guān)切問題,服務(wù)百姓安居,協(xié)助廣大客戶做好存量個人住房貸款利率調(diào)整工作,現(xiàn)將相關(guān)事項通告如下:

  一、利率調(diào)整范圍

  同時符合如下條件的個人住房貸款,屬于存量房貸利率調(diào)整范圍:

 。ㄒ唬┵J款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日(含)以前。

  (二)用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款,包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。

  (三)應(yīng)為首套個人住房貸款,具體包括以下情形:

  1.原貸款發(fā)放時滿足房屋所在城市首套房貸利率標準的房貸;

  2.房屋購買時家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房,但因當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門采取“認房又認貸”法規(guī)導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸,現(xiàn)在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門執(zhí)行“認房不認貸”法規(guī)的;

  3.房屋購買時不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》,但后期通過交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門執(zhí)行“認房不認貸”法規(guī)的;

  4.其他滿足房屋所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。

 。ㄋ模┰瓌t上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款。對于存在拖欠本錢或利息情況的住房貸款,應(yīng)先歸還拖欠本息后,再進行利率調(diào)整。

  對于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門目前尚未本錢是否執(zhí)行“認房不認貸”法規(guī)的城市,可待當(dāng)?shù)卮_定后按照《通告》及本通告執(zhí)行。

  二、利率調(diào)整規(guī)則

 。ㄒ唬┱{(diào)整后利率水平

  對于符合本通告要求的存量個人住房貸款,調(diào)整后的利率水平不低于原貸款發(fā)放時房屋所在城市的首套房貸利率下限,各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準。其中:

  1.對于2019年10月7日(含)前發(fā)放的、已按央行2019年第30號通告要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(即加點幅度為0),原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。