如何申請(qǐng)降低存量首套住房貸款利率？

　　第一種方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　可以理解為：假設(shè)小王的房貸在A銀行，在9月25日后，小王可以向A銀行提出申請(qǐng)，用新發(fā)放的貸款置換原有存量房貸。

　　第二種方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，協(xié)商變更合同約定的利率水平。

　　可以理解為：假設(shè)小王的房貸在A銀行，在9月25日后，小王可以向A銀行提出申請(qǐng)，協(xié)商變更現(xiàn)有的存量房貸的利率。

　　需要注意的是，從調(diào)整結(jié)果上看，由于央行已經(jīng)確切存量房貸利率調(diào)整的具體要求，即需要符合貸款發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)胤抠J利率下限，預(yù)計(jì)這兩種方式調(diào)整后的利率水平不會(huì)有明顯區(qū)別。

　　降低存量首套房貸利率節(jié)約多少利息？

　　以100萬(wàn)元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設(shè)房貸利率降至4.3%，可節(jié)約借款人利率支出每年超5000元。

　　存量首套住房貸款利率可以降到多少？

　　此次通告要求，調(diào)整后的存量房貸利率需符合原貸款發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)法規(guī)，即不低于當(dāng)時(shí)所在城市房貸利率的下限。

　　據(jù)相關(guān)表示，一方面，這是為了維護(hù)當(dāng)時(shí)房貸利率下限的威望性；另一方面，也是為了保證的公平性，確保調(diào)整過(guò)程平穩(wěn)有序，避免由于存量房貸利率調(diào)整時(shí)間不同，而導(dǎo)致利率水平有所差異等問(wèn)題。

　　客戶與銀行協(xié)商降低存量首套房貸利率的具體途徑？

　　據(jù)了解，在該通告公布后，央行將督促銀行盡快公布本行降低存量首套房貸利率的通告，確切申請(qǐng)調(diào)整利率水平或新發(fā)放貸款置換的具體安排。借款人可根據(jù)貸款銀行的通告進(jìn)行。

　　同時(shí)，央行鼓勵(lì)銀行采取批量調(diào)整方式，為借款人提供更為便利的服務(wù)。