【存量房貸利率調(diào)整】工商銀行：二套房貸利率不在調(diào)整范圍

　　9月4日，工商銀行也通過(guò)該行客服服務(wù)微信公眾號(hào)對(duì)如何調(diào)整存量房貸利率作出了回應(yīng)。

　　Q1：在工行某支行有一筆個(gè)人住房貸款還未結(jié)清，請(qǐng)問(wèn)是否可以進(jìn)行利率調(diào)整？

　　答：進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整，您的貸款需要同時(shí)符合以下條件：一是屬于商業(yè)性個(gè)人住房貸款；二是2023年8月31日前已經(jīng)發(fā)放的或者已簽訂合同但未發(fā)放；三是貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行首套住房貸款利率，或者您的實(shí)際住房情況符合所在城市首套房標(biāo)準(zhǔn)的；四是貸款發(fā)放利率高于貸款發(fā)放時(shí)點(diǎn)所在城市房貸利率下限。

　　Q2：調(diào)整后，我的房貸利率如何確定？

　　答：調(diào)整后，您的房貸利率水平不得低于原貸款發(fā)放時(shí)房屋所在城市同期限 （按原貸款合同期限）的首套房貸利率下限。各城市首套房貸利率下限，以人民銀行各省級(jí)分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)，具體利率調(diào)整幅度及規(guī)則以我行后續(xù)通告為準(zhǔn)。

　　Q3：我在工行某支行有一筆個(gè)人住房貸款還未結(jié)清，是2023年8月以前發(fā)放按首套房貸款利率辦理的，請(qǐng)問(wèn)是否符合調(diào)整條件？

　　答：初步判斷，您的貸款符合存量房貸利率調(diào)整條件。我行將于近期通過(guò)官網(wǎng)、網(wǎng)點(diǎn)、中國(guó)工商銀行客戶服務(wù)公眾號(hào)等渠道公布具體操作指引。

　　Q4：我在工行某支行有一筆個(gè)人住房貸款還未結(jié)清，是2023年8月以前發(fā)放按二套房貸款利率辦理的，而按當(dāng)前我所在城市初步判斷可按首套房貸款執(zhí)行，請(qǐng)問(wèn)是否符合調(diào)整條件？

　　答：初步判斷，您的貸款符合存量房貸利率調(diào)整條件。可以您提前準(zhǔn)備首套房貸款相關(guān)佐證資料，后續(xù)按照我行公布的操作指引提交利率調(diào)整申請(qǐng)。

　　Q5：我在工行某支行有一筆個(gè)人住房貸款還未結(jié)清，是按二套房貸款利率辦理的，按當(dāng)前我所在城市仍按二套房貸款執(zhí)行，請(qǐng)問(wèn)是否符合調(diào)整條件？

　　答：您的該筆貸款不符合調(diào)整范圍。為了支持剛性住房需求，此次只降低存量首套房貸利率，二套房貸款不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。如后續(xù)您所在的城市更新相關(guān)“認(rèn)房”“認(rèn)貸”，您可按最新的要求提交利率調(diào)整申請(qǐng)。

　　Q6：我的貸款當(dāng)前為公積金貸款或公積金組合貸，能否申請(qǐng)存量房貸利率調(diào)整？

　　答：本次存量房貸利率調(diào)整只針對(duì)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分不在調(diào)整范圍之內(nèi)。對(duì)于組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，符合條件的可單獨(dú)調(diào)整利率水平。