根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》（以下簡(jiǎn)稱《通告》）要求，更好服務(wù)客戶，我行現(xiàn)就降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項(xiàng)通告如下：

　　一、調(diào)整范圍

　　同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款，可開展存量房貸利率調(diào)整：

　�。ㄒ唬┵J款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日（含當(dāng)日）以前。

　�。ǘ�）用途為購買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　�。ㄈ�）須為首套個(gè)人住房貸款，具體包括以下情形：

　　1、原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸；

　　2、房屋購買時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)夭扇?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的；

　　3、房屋購買時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》�，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的；

　　4、其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

　�。ㄋ模┰瓌t上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個(gè)人住房貸款，如貸款當(dāng)前處于逾期或不良狀態(tài)，須客戶歸還積欠本錢及利息后再申請(qǐng)調(diào)整利率。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　�。ㄒ唬┵J款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）貸款

　　2019年10月7日（含當(dāng)日）之前發(fā)放的貸款，如在原貸款發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限（簡(jiǎn)稱“當(dāng)?shù)叵孪?rdquo;）高于LPR，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪�；否則，如貸款利率高于LPR則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為0（即LPR+0BP），如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

　　2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的貸款，如在原貸款發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限（簡(jiǎn)稱“當(dāng)?shù)叵孪?rdquo;）高于全國首套住房貸款利率下限（簡(jiǎn)稱“全國下限”），則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪�；否則，如貸款利率高于全國下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為全國下限（即LPR+0BP），如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。

　　2022年5月15日（含當(dāng)日）至2023年8月31日（含）發(fā)放的貸款（含已簽訂合同但未發(fā)放的貸款），如在原貸款發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限高于全國下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪�；否則，如貸款利率高于全國下限，將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為全國下限（即LPR-20BP），如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。