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上海銀行貸款買房的利率是多少?2023上海按揭貸款利率表

2023-06-27 10:47 數(shù)字怪咖

  上海銀行貸款買房的利率是多少?2023上海按揭貸款利率表

  一、短期貸款

  一年以內(nèi)(含一年)貸款利率是4.35%

  二、中長(zhǎng)期貸款

  一至五年(含五年)貸款利率是4.75%

  五年以上貸款利率是4.9%

  三、公積金貸款

  五年以下(含五年)公積金貸款利率是2.6%

  五年以上公積金貸款利率是3.1%

  2023年上海銀行房貸利率表查詢

  央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  一年期、五年期LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)

  央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào),房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

  如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

  不過(guò),這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶,需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。

  具體來(lái)看,大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整,假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

  上海的房貸利率一直以來(lái)都是“因城施策”。從2021年7月24日開(kāi)始,上海首套房貸利率調(diào)整至LPR+35個(gè)基點(diǎn),二套房貸利率調(diào)整至LPR+105個(gè)基點(diǎn)。

  那么這里就存在兩個(gè)變量:一是LPR,二是所加基點(diǎn)。

  由于LPR是動(dòng)態(tài)變化的,那么上海的房貸利率當(dāng)然也就跟隨變化。2023年6月20日公布LPR利率時(shí),房貸對(duì)照的5年期LPR是4.2%,那么上海首套房貸利率就是4.55%(4.2%+35個(gè)基點(diǎn)),二套房貸利率就是5.25%(4.2%+105個(gè)基點(diǎn))。伴隨著近來(lái)LPR的連續(xù)下調(diào),上海的房貸利率實(shí)際上已經(jīng)有所下降。