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北京銀行房貸利率是多少?北京二套房貸利率降至5.25%

2023-06-26 10:20 大臉怪財經(jīng)觀察

  北京銀行房貸利率是多少?北京二套房貸利率降至5.25%

  央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  北京:首套房貸利率降至4.75%,二套房貸利率降至5.25%

  2023年6月21日,北京地區(qū)銀行房貸利率已普遍按照新的5年期以上LPR報價降低10個基點,首套房貸利率由此前的4.85%降至4.75%;二套房貸利率由此前的5.35%降至5.25%。北京地區(qū)一家大行某支行個貸人員表示,該行6月21日開始按照新的5年期以上LPR執(zhí)行,首套房貸利率為4.75%,二套為5.25%,均較此前降10BP。據(jù)了解,以商貸100萬元、期限25年、還款方式為等額本息測算,此次下調(diào)后首套房月供每月減少約57.67元,二套房減少約59.14元。

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi),在重新定價日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

  目前,全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

  北京銀行人民幣貸款基準利率表(2022年10月1日起執(zhí)行)

  一、短期貸款

  一年以內(nèi)(含一年)貸款利率是4.35%

  二、中長期貸款

  一至五年(含五年)貸款利率是4.75%

  五年以上貸款利率是4.9%

  三、個人住房公積金貸款

  五年以下(含五年)公積金貸款利率是2.6%

  五年以上公積金貸款利率是3.1%

  人民幣貸款市場報價利率(LPR)執(zhí)行日期:2023-6-20

  貸款市場報價利率(一年期)是3.55%

  貸款市場報價利率(五年期以上)是4.2%