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華夏銀行按揭貸款40萬(wàn)20年利息多少每月還多少

2023-06-25 11:04 鯨多看財(cái)經(jīng)

  華夏銀行按揭貸款40萬(wàn)20年利息多少每月還多少

  還款方式有兩種:等額本錢和等額本息,選擇的還款方式不同,所產(chǎn)生的利息也不同。

  貸款選擇的方式不同,利率也是不一樣的,常見的房貸商業(yè)利率是比較高的,但是公積金貸款利率相對(duì)會(huì)低點(diǎn),如果使用信用卡的情況下,利率又是不一樣的。

  一、等額本息

  等額本息:每月還款總額固定,其中本錢部分逐月遞增、利息部分逐月遞減。

  等額本息計(jì)算公式:每月還款金額 =本錢*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)/【(1+月利率)*還款月數(shù)-1】

  月利率=年化利率/12

  1、40萬(wàn)元分20年,如果按照貸款年利率LPR4.2%計(jì)算,利息總共191907.91元,總還款591907.91元,每個(gè)月月供2466.28元。

  2、40萬(wàn)元分20年,如果按照貸款年利率4.9%計(jì)算,利息總共228,266.29元,總還款628,266.29元,每個(gè)月月供2,617.78元。

  二、等額本錢

  等額本錢:每月還款總額遞減,其中本錢部分固定、利息部分逐月遞減。

  等額本錢計(jì)算公式:每月還款金額= (貸款本錢/還款月數(shù))+(本錢—已歸還本錢累計(jì)額)×每月利率

  月利率=年化利率/12

  1、40萬(wàn)元分20年,如果按照貸款年利率LPR4.20%計(jì)算, 利息總共168700元,總還款568700元,每月月供如下:

  第1期:3066.67元,第2期:3060.83元,第3期:3055元,第4期:3049.17元,第5期:3043.33元

  ............................

  第238期:1684.17元,第239期:1678.33元,第240期:1672.5元。

  2、40萬(wàn)元分20年,如果按照貸款年利率4.9%計(jì)算, 利息總共196,816.67元,總還款596,816.67元,每月月供如下:

  第1期:3,300.00元,第2期:3,293.19元,第3期:3,286.39元,第4期:3,279.58元,第5期:3,272.78元

  .............................

  第235期:1,707.50元,第236期:1,700.69元,第237期:1,693.89元,第238期:1,687.08元,第239期:1,680.28元,第240期:1,673.47元。

  華夏銀行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表2023

  短期貸款

  一年以內(nèi)(含一年)貸款利率是4.35%

  中長(zhǎng)期貸款

  一年至五年(含五年)貸款利率是4.75%

  五年以上貸款利率是4.9%

  個(gè)人住房公積金貸款

  五年以下(含五年)公積金貸款利率是2.6%

  五年以上公積金貸款利率是3.1%

  2023年華夏銀行房貸利率表查詢

  央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  一年期、五年期LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)

  央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào),房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

  如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶,需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期。

  目前,全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。