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抵押住房貸款和房貸哪個(gè)利息低?

2023-04-26 09:33 財(cái)富圈那些事兒

  一般而言是按揭貸款比抵押貸款利率更低一些,這個(gè)是各大銀行普遍存在的情況,房貸一般比其他類型的貸款利率低一些。另外抵押貸款需要抵押物,按揭貸款的話只要符合條件就可以。

  1、抵押住房貸款

  假如是將房子拿去做抵押,然后再去銀行辦理抵押住房貸款,由于有抵押物關(guān)聯(lián)存有,銀行貸款利率一般不太高。

  由于抵押住房貸款跟按揭房貸不一樣,也不會(huì)有首套和二套房的借款利率上調(diào),也不會(huì)有什么首付款的硬性要求。借款利率都可以直接依照最新一期LPR利率去進(jìn)行起伏,波動(dòng)范圍一般都在10%上下。

  以建設(shè)銀行抵押住房貸款舉例說(shuō)明,借款年利率一般都在5%上下。假定借款人將房子抵押,貸款申請(qǐng)100萬(wàn)余元,分10年還款,那樣一年貸款總利率為50000元,十年的總利率為50萬(wàn)余元。

  2、按揭住房貸款

  去銀行辦理按揭住房貸款,借款人要準(zhǔn)備首付,并且理論上講,歸屬于提早買房,借款利率一般會(huì)比抵押借款的利率高上一些。

  還是要以建行的按揭住房貸款為例子,一般買房子的商貸利率大部分都是在5.5%-6%中間。假定借款人要貸款100萬(wàn)余元,分期付款20年,一年的貸款利率在55000-60000元中間。

  并且按揭貸款的貸款利息會(huì)依據(jù)貸款還款方式的差異而出現(xiàn)起伏,例如挑選等額本金還款得話,貸款利息就比等額本息還款更少一些。