買二手房可以貸款，但是首先需要滿足一定的要求，不然是沒法貸到款的。

　　房齡15年以內(nèi)的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。

　　通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的要求：房齡10年以內(nèi)貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。

　　通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保，個人直接去銀行是貸不到款的可以找一家中介公司或貸款公司代辦貸款就可以了。

　　貸款需要的材料有哪些？

　　1.身份證明資料：身份證等;

　　2.婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;

　　3.用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的首付款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）;

　　4.還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明;（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝�行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。