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提前還房貸好不好?好處有哪些?

2023-04-19 13:50 小獅子財(cái)經(jīng)

  1、減少房貸總利息:等額本金還款或者等額本息還款,提前歸還部分房貸,都可以起到節(jié)省房貸總利息的效果。而且提前還款的金額越多,節(jié)省利息的效果會(huì)越好。

  2、縮短還款期限:提前還房貸后,用戶可以選擇月供金額不變、縮短還款期限,這樣就縮短了還房貸的時(shí)間,用戶可以盡早還清房貸。

  3、增加信用評(píng)分:用戶選擇提前還房貸,說(shuō)明用戶的經(jīng)濟(jì)狀況較好,這樣銀行可能會(huì)將用戶設(shè)為優(yōu)質(zhì)客戶。一旦被銀行評(píng)為優(yōu)質(zhì)客戶,那么后續(xù)辦理信貸業(yè)務(wù)的成功率會(huì)增加。

  4、降低每月還款負(fù)擔(dān):用戶提前歸還部分房貸金額,可以選擇保持還款期限不變、月供金額減少。月供金額減少,每月還款壓力會(huì)顯著減小,這樣用戶的生活水平就會(huì)增加。

  5、減少未來(lái)風(fēng)險(xiǎn):用戶未來(lái)的經(jīng)濟(jì)狀況是無(wú)法預(yù)計(jì)的,提前歸還房貸后,如果用戶遭遇財(cái)務(wù)危機(jī)或者失業(yè),那么在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)導(dǎo)致房貸逾期。

  6、增加貸款額度:用戶提前歸還部分房貸或者提前還清房貸,這樣可以有效降低總負(fù)債金額?傌(fù)債金額降低后,未來(lái)申請(qǐng)其他貸款會(huì)獲得更高的貸款額度。

  7、增加每月可支配金額:用戶提前還房貸后,選擇減少月供金額,這樣一來(lái)手中余下的資金就會(huì)增加,每月可支配的資金也會(huì)增加。

  8、可以合理地避稅:用戶的房貸提前還款后,剩余一部分慢慢還,只要符合個(gè)稅抵扣條件,那么還可以將房貸利息用于抵扣個(gè)稅。

  9、增加理財(cái)收益:用戶的投資理財(cái)項(xiàng)目收益率不佳,房貸利率高于理財(cái)收益率,那么選擇提前還房貸其實(shí)就是增加理財(cái)收益的做法。

  10、房產(chǎn)可以自由交易:用戶提前還清房貸,那么就可以盡快解除抵押,抵押解除以后房產(chǎn)就可以自由交易。