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房貸逾期怎么處理?如何解決?

2023-04-06 11:22 小南說財經(jīng)

  1、短時間逾期處理:房貸逾期后,應(yīng)該盡快與貸款銀行聯(lián)系,并將欠款還清。如果合同中有要求逾期會產(chǎn)生其他違約金及滯納金的費用,也要一并盡快償還。實在是償還不了欠款,也要先向銀行講明原因,然后請求與其協(xié)商延長還款的期限,之后再盡快償還。通常是因為個人疏忽而發(fā)生的,并不是所有逾期個人征信報告都會及時顯示,通常征信系統(tǒng)的更新會有幾天的延時,所以貸款短時間逾期需要做的就是補(bǔ)足欠款積極和銀行聯(lián)系溝通。

  2、貸款逾期超三個月處理:征信報告上已經(jīng)顯示了,要做的是除了還清欠款還要還清罰息,在以后的貸款期限中保持良好的還款習(xí)慣,在5年后征信不良記錄會自動消除,值得注意的是除了房貸以外大部分貸款只參考兩年內(nèi)的信用記錄。

  3、其他意外原因逾期處理:如果因失業(yè),疾病,出國等其他原因意外逾期,可以去銀行開具“非惡意逾期證明”,銀行會核查實際情況,只要逾期的理由查明屬實,銀行一般會開具證明的。

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  房貸稅費怎么計算?怎么收費?

  個人住房按揭貸款本身不需要繳納個人所得稅。

  個人辦理住房貸款買房的過程中會有一些稅費,包括:抵押登記費(80元/每戶)、權(quán)證印花稅(5元/每戶)、保險費=總房款*年費率*年限。例如總房款100萬,年限為20年,費率為0.045%,保險費=1000000*0.045%*20=9000(元)。

  買房還要繳納契稅,稅率為1.5%或3%,普通住宅小區(qū)為1.5%,例如普通小區(qū)一套房屋總房款100萬,契稅=1000000*1.5%=15000(元)。