借款人如果不按時(shí)還房貸的話，銀行會(huì)進(jìn)行罰息處理，而且借款人的信用記錄會(huì)留下污點(diǎn)。如果借款人逾期次數(shù)多，而且在銀行的多番提醒下，仍對(duì)還款無(wú)動(dòng)于衷，銀行將會(huì)凍結(jié)抵押住房，并按照相關(guān)要求對(duì)房屋進(jìn)行拍賣，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還貸款本息。若所得價(jià)款不足以償還貸款本息，銀行將采取其他方法催收，直至收回全款貸款。

　　房貸還款方式有幾種類型？

　　1、等額本金還款。采用等額本金還款方式，每月還款額中所包含的本金不變，利息逐月遞減。所以借款人在還貸的初期，每月的還款壓力相對(duì)會(huì)大一些。隨著時(shí)間的推移，還款壓力會(huì)逐漸減輕。還款的總利息支出比等額本息要少。

　　2、等額本息還款。這種還款方式，每月的月供不變，方便借款人安排收支。前期還款額中包含的利息多本金少，后期逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楸窘鸲嗬�息少�?/p>

　　3、按期付息還本。借款人通過(guò)和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。

　　4、本金歸還計(jì)劃。借款人經(jīng)過(guò)與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬(wàn)元，兩次還款間隔不超過(guò)12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。此種還款方式適合于沒(méi)有每月固定收入的用戶。