現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有：固定利率、等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款。

　　第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。

　　第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

　　第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。

　　第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

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　　建行分期通貸款好批嗎？審批容易嗎？

　　分期通對(duì)于借款人的資質(zhì)是有一定要求的，并不是人人都可以通過(guò)。一般來(lái)說(shuō)，分期通對(duì)于用戶的個(gè)人征信情況要求較高，而且要求借款人的信用卡持有數(shù)量不能超過(guò)5張，否則很容易就申請(qǐng)失敗了。

　　在正式辦理時(shí)銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行二次審核，相比預(yù)授信時(shí)要求要嚴(yán)格得多，不但要參考在建行的大數(shù)據(jù)，還會(huì)去查征信，結(jié)合申請(qǐng)人的基本信息進(jìn)行綜合評(píng)估，具備額度以及能不能辦理成功，以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。

　　這就會(huì)出現(xiàn)兩種情況，一個(gè)是出了預(yù)授信額度但是辦理失��；一個(gè)是實(shí)際額度比預(yù)授信額度要低等等。要是申請(qǐng)人出了預(yù)授信額度，辦理時(shí)想要通過(guò)率高點(diǎn)，最好是提前優(yōu)化下個(gè)人資信條件，以符合建行分期通的要求。

　　根據(jù)建行分期通用戶的反饋來(lái)看，建行房貸用戶申請(qǐng)分期通通過(guò)的可能性會(huì)比較大，因?yàn)槭倾y行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)辦理，且要經(jīng)過(guò)多重審核流程，所以辦理的速度不會(huì)太快，一般需要一周時(shí)間。建議申請(qǐng)人持有的他行信用卡在4卡以下，負(fù)債率低于30%，辦張建行卡多刷刷流水，會(huì)比較容易通過(guò)。