【1】需要支付的首付比例不同：往往購買二套房的時候需要支付的首付比例會比購買首套房的首付比例更高，大多數(shù)地區(qū)購買首套房的首付要求為30%，購買二套房的情況下首付比例要求至少是50%—60%。

　　【2】貸款利率不同：二套房的貸款利率是要高于首套房的貸款利率的。這也是國為了防止炒房的一種方式。

　　【3】貸款難度不同：相比于首套房貸款，往往二套房的貸款是比較難申請的。在銀行資金比較緊張的時候，二套房貸款申請往往是有困難的。并且如果二套房想申請公積金貸款的話，在首套房貸款結(jié)清的情況下，是無法申請公積金貸款的。

　　現(xiàn)在不少地區(qū)對于房貸的認定是屬于一個認房又認貸的情況，用戶個人名下有房貸或者有房產(chǎn)的情況下再購買一套房，就是會被認定為購買第二套房了。當(dāng)然也有不少地區(qū)為了開放限購，對于房產(chǎn)的認定上進行了調(diào)整，比如用戶在杭州無房的，在其他地方有貸款記錄的購房者，只要貸款已經(jīng)結(jié)清了，在杭州購房時人肉干按照首套房利率執(zhí)行。