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房貸LPR加基點(diǎn)怎么算?房貸利率加多少個(gè)點(diǎn)如何查?

2022-01-20 16:03 南方財(cái)富網(wǎng)

  你的房貸利率一般由LPR加上銀行的加點(diǎn)而確定。lpr加點(diǎn)模式是什么意思?LPR是18家銀行中期借貸便利利率加點(diǎn)形成的,因此又叫做LPR加點(diǎn)模式。中期借貸便利利率的簡(jiǎn)寫(xiě)為MLF,這個(gè)利率是央行向銀行提供的借款參考利率。LPR的報(bào)價(jià)出來(lái)以后,各家銀行會(huì)根據(jù)自身的實(shí)際情況,在LPR的基礎(chǔ)上加減點(diǎn)來(lái)提供房貸利率。

  LPR會(huì)每月更新報(bào)價(jià)一次,主要是商業(yè)銀行面向社會(huì)的借貸利率。

  首套個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR;二套個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60基點(diǎn)。

  由于各地情況不同,所以不同地區(qū)、不同銀行一般會(huì)在上述基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。比如北京首套商業(yè)住房貸款利率最低為L(zhǎng)PR+55基點(diǎn);二套商業(yè)住房貸款利率最低為L(zhǎng)PR+105基點(diǎn)。

  具體由當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行審批后確定,如果客戶(hù)不清楚,可以直接打電話咨詢(xún)銀行客服人員。當(dāng)然,房貸除了可以辦商貸以外,還可以辦理公積金貸款。而公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率,在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中,五年以上公積金貸款的年利率為3.25%(二套公積金貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍)。

  

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