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LPR下降5個(gè)基點(diǎn)房貸變化多少?2022年100萬貸款利息省多少?

2022-01-20 12:48 南方財(cái)富網(wǎng)

  2022年最新1年期、5年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)是多少?1年期LPR利率從3.80%降至3.70%;5年期LPR利率從4.65%降至4.6%。

  LPR下降對房貸意味著什么?月供省多少?

  以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在利率調(diào)整前,LPR為4.65%,此時(shí)月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后,LPR為4.60%,此時(shí)月供額為5126元。如此計(jì)算,月供額減少了約30元。

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  房貸利率太高能換銀行貸款嗎?

  首先要看房貸當(dāng)前狀況,如果只是交了首付,還沒有找銀行正式簽訂貸款合同,根據(jù)該銀行給出的貸款利率對比發(fā)現(xiàn)比較高,在房貸還沒有進(jìn)入審批手續(xù)前是可以更換貸款銀行的。如果房貸利率太高可是已經(jīng)進(jìn)入審核階段,是不能中途換銀行的。

  不過就算房貸已經(jīng)審批通過并且下款了,后續(xù)還是可以通過多種方法來降低貸款利率。

  1、轉(zhuǎn)貸

  即辦理商轉(zhuǎn)公,公積金貸款利率首套房貸利率僅為3.25%,比純商業(yè)貸款要低了至少兩三個(gè)點(diǎn)。但是商轉(zhuǎn)公也沒有那么容易,一個(gè)是原商業(yè)貸款銀行要同意貸款人的商轉(zhuǎn)公申請,一個(gè)是貸款人要滿足公積金貸款的條件,還要籌錢把剩余商貸欠款還清才能辦理公積金貸款。

  2、更改還款方式

  房貸還款方式有等額本息、等額本金等,要是之前選擇的等額本息,房貸利息會比較高。如果貸款人想要減少房貸利息支出,可以考慮選擇等額本金,等額本金的利息還是會比等額本息要低一些。

  3、更換貸款銀行

  原商業(yè)貸款銀行批貸后,貸款人后續(xù)也是可以變更貸款銀行的。如果貸款人找到一家銀行房貸利率比現(xiàn)貸款銀行要低,則可以找擔(dān)保公司把原貸款銀行的錢還清后,再到這家利率低的銀行辦理房貸。

  

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