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2022二套房貸款和一套房貸款區(qū)別是什么?怎么算利率是多少?(2)

2022-01-11 14:59 南方財富網(wǎng)

  2、商業(yè)住房貸款

  如果辦理商業(yè)住房貸款,那么房貸利率是以相應期限LPR為定價基準加點形成,所謂LPR利率就是指市場報價利率,這個利率是由央行根據(jù)多家銀行上報的貸款利率計算得出的,每月20日央行會公布最新一期的LPR利率,不同的地區(qū)、不同的銀行,設定的基點數(shù)都可能有所不同,所以房貸利率可能有所差異。不過,二套房不得低于相應期限LPR報價加60個基點。

  60個基點也就是指0.6%,也就是說,如果是貸款購買二套房,那么二套房的貸款利率至少要比首套房利率高0.6%,2021年12月份的5年期以上LPR為4.65%,那么加60個基點就意味著二套房的利率最低為5.25%,由于通常首套房利率也會在LPR的基礎上加基點,所以二套房的貸款利率是會高于5.25%,據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示,很多城市二套房的貸款利率都已經逼近7%,具體貸款利率以銀行數(shù)據(jù)為準,不同銀行執(zhí)行的貸款利率可能有所差異。