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LPR下調(diào)房貸利率減少嗎?LPR降低房貸會(huì)降息嗎?

2021-12-21 16:52 南方財(cái)富網(wǎng)

  近日,新一輪的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)公布。一年期為3.8%,降息幅度為5個(gè)基點(diǎn);五年期為4.65%,保持不變。

  這是中國央行連續(xù)維持20個(gè)月LPR不變后的首次降息。只降低1年期LPR利率,未降低5年期利率。對(duì)于房貸一族來說,要關(guān)注的應(yīng)該是5年期LPR。1年期LPR下調(diào)主要是利好實(shí)體經(jīng)濟(jì),對(duì)個(gè)人房貸意義有限。

  近期房貸利率已有小幅回落

  12月9日,央行公布的2021年11月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月份,人民幣貸款增加1.27萬億元,其中居民中長期貸款增加5821億元,這也顯示了房貸發(fā)放的加速。

  放款周期縮短的同時(shí),業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)公布的城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示,11月份100余個(gè)監(jiān)測(cè)城市首套房貸利率為5.69%,較10月回落4個(gè)基點(diǎn),二套利率為5.96%,較10月回落3個(gè)基點(diǎn)。

  延伸閱讀:

  1年期lpr和5年期lpr區(qū)別有哪些呢?

  適用的貸款期限不同:1年期lpr利率運(yùn)用到貸款市場(chǎng)中,是適用于貸款期限在5年以內(nèi)的貸款;而5年期lpr利率則是適用于貸款期限在5年以上的貸款。

  報(bào)價(jià)機(jī)制不同:1年期lpr利率報(bào)價(jià)是建立在資金成本(包括MLF成本)、風(fēng)險(xiǎn)成本、資金占用成本以及操作成本的基礎(chǔ)上得出的;而5年期lpr的報(bào)價(jià)為1年期lpr+期限溢價(jià)。

  縱觀近期的lpr數(shù)據(jù)來看,lpr利率呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。另外,由于所適用的貸款期限不同,5年期lpr往往要高于1年期lpr。

  

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