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12月LPR利率是多少?2022年1月1日起房貸利率會(huì)下降嗎?

2021-12-20 12:07 南方財(cái)富網(wǎng)

  12月新出爐的LPR利率為:5年期以上LPR為4.65%,連續(xù)保持不變。所以2022年1月1日更新的存量房貸利率將保持不變。

  以北京為例,現(xiàn)在北京房貸市場(chǎng)利率仍執(zhí)行首套房利率為L(zhǎng)PR (貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率) +55個(gè)基點(diǎn)、二套房利率LPR+105個(gè)基點(diǎn)這一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),即首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%。

  如果近期銀行不調(diào)整房貸利率加點(diǎn)數(shù),這一標(biāo)準(zhǔn)也依然不變。

  LPR計(jì)算方式舉例:

  目前,大多數(shù)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款的重定價(jià)周期為1年且重定價(jià)日為每年1月1日。

  以此為例,若某筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款原合同期限20年,剩余期限為8年,原合同約定的利率為5年期以上貸款基準(zhǔn)利率上浮10%,現(xiàn)執(zhí)行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。

  A解釋:5.39%是你目前房貸的貸款利率。假設(shè)貸款本金是100萬(wàn)元,還款時(shí)間是20年,等額本息的還款方式,當(dāng)下每個(gè)月的還款額就是6,816.89。原合同的利息計(jì)算方法下,利率是固定的5.39%,因此每個(gè)月還款金額也是可以預(yù)期的。   

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